房地产策划师讲义PPT课件下载

这是一个关于房地产策划师讲义PPT课件，主要介绍了房地产项目投资于成本费用估算、房地产项目投资收益评估、投资项目运营计划等内容。财务评价的含义：财务评价是国家现行会计制度、税收法规和市场价格体系下，预测供给项目的财务效益与费用，进行财务盈利能力分析和偿债能力分析，编制财务报表，计算评价指标，考察拟建项目的财务盈利能力、偿债能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。财务评价的作用：财务评价是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分
财务评价结论是主要的决策依据，非盈利项目的财务评价可以使有关各方做到心中有数，财务评价是方案比较和选取的重要手段，配合投资各方协议、合同、章程的谈判，促使各方在平等互利的基础上进行经济合作。更多内容，欢迎点击下载房地产策划师讲义PPT课件哦。

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房地产策划师教材培训bdc红软基地
中国就业培训技术指导中心组织编写bdc红软基地
房地产策划培训讲师 ——吴永铭bdc红软基地
第三章  房地产项目投资策划bdc红软基地
第一节 项目效益评估bdc红软基地
学习单元1 房地产项目成本估算bdc红软基地
学习目标：bdc红软基地
※掌握房地产项目的成本费用构成和成本费用估算方法bdc红软基地
※掌握房地产项目经营税费的构成和估算方法bdc红软基地
※能对项目成本进行估算bdc红软基地
一、房地产项目投资于成本费用估算bdc红软基地
一般房地产项目就其成本费用由开发成本和开发费用两大部分构成。bdc红软基地
※1.开发成本的估算bdc红软基地
1.1土地使用权出让金bdc红软基地
1.4建安工程费bdc红软基地
1.6公共配套设施费bdc红软基地
2.开发费用bdc红软基地
二、房地产项目经营税费的构成和估算bdc红软基地
房地产经营税包括两部分内容，即房地产项目开发期间的税费与房地产项目经营期间的税费。房地产经营期间的税费主要包括；bdc红软基地
1.与转让房地产有关的税费bdc红软基地
2.土地增值税bdc红软基地
2.1税率计算bdc红软基地
2.2增值额的计算bdc红软基地
例2：某房地产开发公司建造并出售一栋写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转让房地产有关税金的综合税率为6.43%，该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造此楼又投入了500万元的房地产开发成本，由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支出情况。试计算转让此写字楼的土地增值税。bdc红软基地
1）确定房地产的转让收入bdc红软基地
根据已知条件，可知转让收入为1200万元bdc红软基地
2）确定转让房地产的扣除项目金额bdc红软基地
1.取得土地使用权所支付的金额：100万元bdc红软基地
2.新建房地产开发成本：500万元bdc红软基地
3.与房地产有关的费用：bdc红软基地
   （100+500）×10%=60万元（假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣除比例为10%）bdc红软基地
4.与转让房地产有关的税费：bdc红软基地
   1200×6.43%=77.16（万元）bdc红软基地
5.财政部规定的其他扣 除项目，加计扣除为：bdc红软基地
  （100+500）×20%=120（万元）bdc红软基地
故转让房地产的扣除项目金额合计为：bdc红软基地
  100+500+60+77.16+120=857.16（万元）bdc红软基地
3）计算转让房地产的增值额bdc红软基地
   1200－857.16=342.84（万元）bdc红软基地
4）计算增值率bdc红软基地
   342.84÷857.16=40%bdc红软基地
5）计算应纳税额bdc红软基地
   342.84×30%=102.9（万元）bdc红软基地
一、财务评价的含义、作用、依据bdc红软基地
二、财务评价的原则和基本道理bdc红软基地
1.财务评价的原则bdc红软基地
三、财务评价指标体系bdc红软基地
1.根据建设项目财务评价指标体系作用分类bdc红软基地
四、房地产项目投资效益的静态评价bdc红软基地
1.投资收益率法bdc红软基地
投资收益率又称投资利润率或投资效果系数，主要用来评价项目的获利水平，其计算公式为：bdc红软基地
投资收益率=收益额/项目投资额×100%bdc红软基地
2.2按累计收益额计算投资回收期bdc红软基地
其计算公式为：bdc红软基地
项目投资总额=∑bdc红软基地
3.最小费用法bdc红软基地
3.1标准偿还年限内平均费用法bdc红软基地
平均费用按下列式计算：bdc红软基地
Z年=C＋－×Kbdc红软基地
五、房地产项目投资效益的动态评价bdc红软基地
1.净现值法（NPV法）bdc红软基地
开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额，为当年的净现金流量，其计算公式为：bdc红软基地
  F1=St－Ltbdc红软基地
1.净现值法（NPV法）bdc红软基地
在运用净现值进行项目经济效益评价时有如下几个问题需要研究：bdc红软基地
2.内部收益率法（IRR法）bdc红软基地
2.1内部收益率的经济意义bdc红软基地
2.3内部收益率的评价bdc红软基地
内部收益率是项目贴现率的临界值。bdc红软基地
1）IRR与i相比较，反映项目盈亏状况。bdc红软基地
IRR>i，项目盈利；bdc红软基地
IRR=i，项目盈亏平衡；bdc红软基地
IRR<i，项目亏损。bdc红软基地
2）IRR与i0相比较，反映项目与社会平均水平相比的经济效益状况。bdc红软基地
IRR>i0，项目盈利超出社会平均水平；bdc红软基地
IRR=i0，项目盈利相当于社会平均水平；bdc红软基地
IRR<i0，项目盈利低于社会平均水平。bdc红软基地
3）IRR与IRR0相比较，反映项目与同期、同类项目盈利水平相比的经济效益状况。bdc红软基地
IRR>IRR0，项目盈利超出同类项目平均盈利水平；bdc红软基地
IRR=IRR0，项目盈利相等于同类项目平均盈利水平；bdc红软基地
IRR<IRR0，项目盈利低于同类项目平均盈利水平。bdc红软基地
【案例分析】bdc红软基地
六、财务评价的基础数据和基本财务报表bdc红软基地
一、投资项目运营的流程bdc红软基地
1.投资机会选择与决策分析bdc红软基地
2.3建设工程招标bdc红软基地
1）开发建设项目的招标方式   2）招标机构bdc红软基地
2.4开工申请与审批bdc红软基地
2.5前期工作的其他环节bdc红软基地
1）征地、拆迁、安置、补偿；施工现场的通水、通电、路通和场地平衡。bdc红软基地
2）市政设施接驳的谈判与协议。bdc红软基地
3）安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的顾客。bdc红软基地
4）进一步分析市场状况，初步确定目标市场、租金或售价水平。bdc红软基地
5）制定项目过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜。bdc红软基地
4.租售阶段bdc红软基地
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房地产策划师基础知识讲义修订版PPT课件：这是一个关于房地产策划师基础知识讲义修订版PPT课件，主要介绍了职业道德基本知识、房地产策划基础知识、房地产策划、房地产项目投资和融资计等内容。在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业时面临的最大挑战不仅是能力问题，更是一个道德风险问题。房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道德关系普遍规律的反映，是当代社会对房地产 策划师职业行为基本要求的概括，是房地产策划师职业的社会关系在道德生活中的体现。更多内容，欢迎点击下载房地产策划师基础知识讲义修订版PPT课件哦。

房地产策划师职业培训及实践培训教程PPT课件：这是一个关于房地产策划师职业培训及实践培训教程PPT课件，主要介绍了房地产策划简史、房地产策划发展的历史背景、房地产策划发展的历史阶段、房地产策划发展的未来方向等内容。房地产与策划涵义：狭义的房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。它包括三种形态：单纯土地、单纯的建筑物以及土地与建筑物合成一体的“房地”。房地产的特征是：位置的固定性、长期使用性、大量投资性、政策限制性、相互影响性和保值增值性。广义的房地产是指社会生产活动中为人们提供入住空间或物质载体的一种服务性行业。哈佛企业管理丛书编纂委员会认为：“策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的理性行为。基本上所有和策划都是关于未来事物的，也就是说，策划是针对未来要发生的事情作为当前的决策。换言之，策划是找出事物的因果关系，衡量未来可采取之途径，作为目前决策之依据。然后订出策略、政策，以及详细的内部作业计划，以求目标之达成，最后还包括成效的评估和反馈，而返回到起点，开始了策划的第二次循环。”更多内容，欢迎点击下载房地产策划师职业培训及实践培训教程PPT课件哦。

房地产策划师基础知识培训讲义PPT课件：这是一个关于房地产策划师基础知识培训讲义PPT课件，主要介绍了职业道德和房地产策划知识、房地产策划师职业道德与职业守则、房地产策划师职业素养等内容。房地产策划师职业道德，是指房地产策划师在房地产策划服务工作中所应遵循的特定的道德标准。房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师遵循的行为准则。更多内容，欢迎点击下载房地产策划师基础知识培训讲义PPT课件哦。