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这是一个关于梅州房地产市场调研介绍ppt，主要介绍了梅州地理位置、梅州市人口分布、梅州市经济情况、梅州的发展前景、梅州区域的发展前景、梅州楼市情况等内容。梅州市隶属中国广东省，1988年设立。东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。梅州是中国著名的四乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市，欢迎点击下载梅州房地产市场调研介绍ppt哦。
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梅州房地产市场初步调研
梅州地理位置
梅州市隶属中国广东省，1988年设立。东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。梅州是中国著名的四乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。
梅州市人口分布
梅州市面积为1.5925万平方公里，人口约508万。梅州辖1区6县，代管1县级市。梅江区、兴宁市、梅县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、蕉岭县。
梅江区 面积 298平方千米，户籍人口32万；
兴宁市 面积2105平方千米，人口118万；
梅县 面积2755平方千米， 人口61万；
大埔县 面积2470平方千米，人口59万。
丰顺县 面积2710平方千米，人口68万。
五华县 面积3226平方千米，人口128万；
平远县面积1381平方千米，人口27万；
蕉岭县 面积 960平方千米，人口23万。
梅州市经济情况
2011年梅州全市生产总值733.18亿元，比上年增长14.5%，其中第一产业增加值147.97亿元，同比增长5.9%，拉动GDP增长1.2个百分点；第二产业增加值307.58亿元，同比增长20.4%，拉动GDP增长8.4个百分点；第三产业增加值277.63亿元，同比增长12.6%，拉动GDP增长4.9个百分点。经济结构进一步调整，2011年生产总值中三次产业构成为20.2:41.9:37.9，对比“十五”期末的2005年，第一产业比重下降2.9个百分点，第二、三产业比重分别上升0.8个百分点和2.1个百分点。民营经济增加值409.38亿元，增长15.5%。人均生产总值17226元，增长13.2%。
近些年，梅州发挥侨乡优势、资源优势、劳动力优势，主动承接珠三角及其他发达地区的产业转移，重点发展能源、交通、通讯等基础设施项目，高新技术产业和技术先进、产品出口型项目，电子零部件制造、原材料加工及基础工业项目，农业新技术、农业综合开发项目，房地产、旅游、信息等服务项目。梅州已是一方深具潜力的投资热土。
随着梅揭、梅河高速公路相继通车，梅州与珠三角的空间距离感大大缩短。市委、市政府适时出台了一系列的招商引资优惠政策，竭力优化投资环境，对外来投资者给予更多的优惠，使梅州吸引投资的“洼地效应”逐步形成。四年来，梅州市坚持以新型工业化为核心，以调整优化工业结构为方向，以打造财源工程、新型工业化示范基地和城市发展新区为目标，通过专业招商、专题招商、以商招商、园区招商、中介招商等形式加大招商力度，掀起了一轮又一轮的招商引资热潮，带动工业园区建设取得了新的突破。很快，不少外迁的企业回来了，没到过梅州的外地客商也纷至沓来。
梅州区域的发展前景—区域优势
从梅州的区位来看，梅州又是属于沿海地带向内陆延伸的次沿海地带，往北能连接上海、杭州等长三角地区，往西可以连接广州、深圳等珠三角地区，往东可以经汕头港出海，具有独特的区位优势。
梅州已被列入国家公路运输枢纽规划，构建以高速公路、快速铁路、机场、水路等为重点的区域现代化综合交通运输体系，推动梅州加速构建闽粤赣三边的现代化交通枢纽，梅州将一跃成为内陆与沿海过渡地带的次沿海地区，昔日地处偏僻的区位劣势即将变为连结泛珠三角、海峡西岸区域的独特区位优势。
依托未来的交通枢纽优势，有利于梅州打造三条发展轴：一是构建广（州）梅（州）发展轴，即打造梅州承接珠三角产业转移和辐射的主轴；二是构建汕（头）梅（州）发展轴，即打造梅州与潮汕地区实现联动发展和沿海拓展的主轴；三是构建梅（州）赣（州）龙（岩）发展轴，打造梅州融入海西经济区发展和推动闽粤赣合作的主轴
梅州区域的发展前景—交通优势
梅州立体交通网络基本形成，区内交通四通八达。全市公路通车总里程15443公里，其中高速公路252公里，一级公路22公里，二级公路1816.89公里，三级公路和等级路8848.6公里，每百平方公里公路密度75.66公里，公路通车总里程和公路密度均居全省山区市前列。梅揭、梅河、天汕、环城高速城东-扶大-三角段、兴畲等高速公路全线相继建成通车，使梅州山区融入了珠江三角洲的经济快车道，由梅州至深圳只需3个多 小时，至广州只需4个多小时。
梅州区域的发展前景—交通优势
公路方面，梅揭、梅河、天汕高速城东-广福段、环城高速城东-城北-扶大-江南段、兴畲高速公路等全线相继建成通车，使梅州融入珠三角的经济快车道，由梅州至广州、深圳只需3-3.5个小时。同时，梅龙（梅州-龙岩）高速（梅大高速及其东延线·）已开工建设；梅赣（梅州-江西赣州）、梅漳（梅州-福建漳州）高速公路已获国家立项即将开工建设。五华华阳-梅县畲江，环城高速三角-城东段，梅平（梅州-平远）正在争取获得广东省的立项。每百平方公里公路密度居全省山区市前列。全市基本实现市到县1小时交通圈、县到镇通三级以上水泥路、行政村村址基本实现通水泥路、300人以上自然村的交通状况得到极大改善。梅州市2006-2030年公路网规划通过市政府审批。梅州被列为“国家公路运输枢纽城市”。
航运方面，航道建设和管理维护、港口码头建设也得到重视和加强，梅江、汀江航道整治工程全面推进，韩江干流三河坝以下航道整治工作立项前期准备工作已完成。
铁路方面，继广梅汕铁路（广州-梅州-汕头）和梅坎铁路（梅州-福建坎市）建成通车并开通了货运和客运后，杭广铁路梅州段（梅州-杭州）、梅瑞（梅州-瑞金）高速铁路也已通过了预可行性研究报告，这有助于推动梅州加快连接海西经济区和珠三角、长三角两大经济圈。目前，广东省城际轨道项目梅州-惠州高速铁路被提上议事日程，争取在2012-2013年内动工建设。
航空方面，境内有可起降波音737飞机的梅县机场，目前正在进行扩建。扩建后将开通至国内40多个城市的航班，包括梅州-高雄的直航包机，预计2012年底建成通航。
梅州市的发展前景—旅游资源优势
梅州市旅游资源
4A级旅游区及全国农业旅游示范点2个：以茶文化为主题的雁南飞茶田度假村，以展示南药文化并融合养生保健为主题的雁鸣湖旅游度假村；
国家3A级旅游区2个：五华县独特的温泉泥浴汤湖热矿泥山庄，有“丹霞盆景”之称的平远五指石风景名胜区；
全国红色旅游经典景区1个：叶剑英纪念园；
国家森林公园2个：兴宁市神光山国家森林公园，梅县雁鸣湖国家森林公园；
国家文物保护单位2个：叶剑英元帅故居，丘逢甲故居。
另有24个省级文物保护单位、2个省级风景名胜区、2个省级旅游度假区、各类景区景点55个。
梅州楼盘按地域分为三大区域，新城片区、江南片区，江北片区。新城代表性楼盘有锦发江畔花都、钻石花园；江南代表楼盘有客天下圣山湖、帝景湾；江北代表楼盘有梅江碧桂园。
城市中心南移步伐加快，片区发展潜力巨大，品牌开发商争相进入，客天下、碧桂园、帝景湾乃至兴宁的宁江新城等高端大盘，正是因为其出色的规划，才获得了市场的认同，使得无数梅城的购房者引劲企鹄，也带动了周围片区的发展
当前，梅州市房地产市场可以分为3个板块：
梅江区江南片区：云集梅州当地高端社区，交通便利、生活配套成熟，属于梅州市中心区域。
江北新县城：新县城，新楼盘规模及开发理念逐步发展，目前江北的热点区域。
梅江区城东片区：目前商品房仅梅江碧桂园项目在售。 主要面向城北区域中低端客户群体，利用区域人流量较大的现状，有望成为城北的又一热点区域。
小结：梅州高端客户以及高端房地产项目主要集中在江南片区，热销项目有梅江碧桂园地处江北区域，其他项目基本都在江南片区。
2011年梅州房地产市场的运行情况分析
一是经济增速回升较快，产业结构趋向合理。2011年前三季全市生产总值422.21亿元，同比增长12.8%，增速由第一季度的9.1%到前二季度的11.8%，再上升到前三季度的12.8%，呈现逐季走高态势，增长速度在全省21个市中排行15位。其中第一产业增加值80.12亿元，同比增长6.3%，拉动GDP增长1.1个百分点；第二产业增加值176.44亿元，同比增长16.9%，拉动GDP增长7.0个百分点，第二产业中工业增加值149.60亿元，同比增长15.5%，拉动GDP增长5.5个百分点；第三产业增加值165.65亿元，同比增长11.3%，拉动GDP增长4.7个百分点，三次产业结构比由去年同期的19.7:42.2:38.1调整为今年的19.0:41.8:39.2，第一产业、第二产业比重下降，第三产业比重上升，产业结构趋向合理。
二是房地产市场活跃。1-9月，房地产投资大幅增长129.9%，比全社会固定资产投资增速高112.8个百分点。
梅州市房地产市场总体分析
1）广东省各市房地产市场发展极其不均衡，差异巨大。从发达到不发达排序为：
第一：广州、佛山、深圳、惠州、东莞、中山，开发投资完成资金200亿元以上；
第二：珠海、江门、清远、开发投资完成资金100-200亿元；
第三：肇庆、湛江、韶关、阳江开发投资完成资金50-100亿元；
第四：汕头、茂名、揭阳开发投资完成资金30-50亿元；
第五：梅州、潮州、云浮、汕尾、河源开发投资完成资金10-30亿元以下。
2）从表中可以看出，投资完成额度较低的地区，如梅州、潮州、云浮、汕尾等地，房地产开发投资增长比例远远高于深圳、广州等一线城市。
小结：梅州市房地产市场在广东省属于中等偏下水平，同时，较高的增长速度给梅州市房地产市场带来一个新的发展机遇。
梅州是世办客都，仍保留着众多的中华传统，在居家方面也是如此，譬如说居住面积一定要大、客厅面积一定要大，对教育尤其看重，但随着原有城市居民、进城人群对品质生活的追求，以及不断高企的房价、较高的物业管理费等等，普通老百姓所购买的房子大多在 100㎡—120 ㎡左右，面积不会太大，因此对室外公共活动的空间需求就有了一定要求，社区共活动场地就显得十分重要，例如架空层活动空间、园林广场等，部分高端楼盘甚至有会所，但在梅州会所有使用功能没有真正的体现，包括鸿都帝景湾会所。小区内的社区便利店、茶馆、餐厅、诊所等底层小商店，也都是满足所有业主的日常生活所需必不可少的小配套，此类生活配套的服务范围多在 500 米左右，基本可以小区内业主日常所需。
通常在梅州可以看到三种建筑布局：围合式布局、半围合式建筑布局、简单的排列式布局……梅州目前多数的楼盘皆是 2 梯 4 户、2 梯 6 户、3 梯 6 户、甚至是 2 梯 16 户等塔式设计，很难再见到 2 梯 2 户、1 梯 2户。
梅州房地产分析
梅州别墅市场
盘点梅州楼盘
梅州市一级土地市场分析
2011年梅州城区土地使用权出让结果一览表
