园林工程概预算例题PPT下载

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园林工程预算沈阳大学科技工程学院课程结构第一章：概述第二章：园林工程建设概预算定额第三章：工程量计算规则和方法第四章：仿古建筑工程第五章：园林绿化工程量清单计价第六章：园林工程预算的编制第七章：园林工程预算审查与竣工决算第一章：概述 园林工程概预算是园林专业人士应学习和掌握的基本技能，在控制设计和施工造价及管理方面具有重要作用。第一节 园林建设项目划分第二节 园林建设工程概算与预算概念、分类及其费用的组成（一）概念 1.估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、基础工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。依据：结合工程宏观类型，参照市场、同类项目进行计算。作用：用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。精度：粗放 2.概算 也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段（详细规划阶段）；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。依据：根据初步设计和扩大初步设计、概算定额、费用定额指标等资料。作用：是方案选择、编制投资计划、进行贷款和拨款、实施投资包干、考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。精度：较粗放 3.预算 也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定园林工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。包括设计预算和施工预算。精度：精细 设计预算：主体：多有设计方计算，也可由建设投资方和工程承包方进行。依据：设计图纸和说明书；现行的施工定额或劳动定额（国家或市场）；材料消耗定额和机械台班使用定额（国家或市场） ；材料手册和预算手册。作用：更合理选择方案、准确地确定工程投资，为确定工程任务的确定和承接做准备。 施工预算：主体：工程承包方依据：设计图纸和说明书；施工组织设计或施工方案；现行的施工定额或劳动定额（国家或企业）；材料消耗定额和机械台班使用定额（国家或企业） ；材料手册和预算手册。作用：通过预算能精确地算出各工种劳动力需要量，为施工企业有计划地调配人力和物力的实物工作量，以便做出最佳的施工进度计划、定额指标和计件单价等。同时叶帮助施工企业分析其中可能超支及如何节约的因素。 4.结算 也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用确定工程项目最终结算价格。依据：施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，有关定额标准等。作用：对完成工作进行检查验收核定，进入下阶段任务（保质、养护）。精度：极精细 5.决算 也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；保质和管养期结束，验收交付使用阶段 。决算一般由项目法人单位编制或委托编制，或提交国家审计部分核查，汇总计算项目全过程实际发生的总费用。依据：施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，结算资料、竣工图纸及各种竣工验收资料、有关定额标准及国家政策等。作用：结束合同，最终履行和终结合约。精度：极精细 概算、预算、决算简称“三算”，他们之间的关系是：概算价值不能超过投资估算金额，预算和决算不得超过概算价值。三者各自独立，依次限制。（二）费用的组成 第二章 建筑工程定额 教学目的和要求： 1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。 2.1 定额的概述 2.1.1 建筑工程定额的概念 2.1.2 建筑工程定额的性质 2.1.3 建筑工程定额的作用 2.1.4 定额的分类 2.2 施工定额 2.2.1 概述 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念： 3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。 4、施工定额的作用 2.2.2 施工定额的编制 1、原则 2、编制依据 3、编制方法 2.2.3 劳动定额（1）、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额 （2.1）、时间定额 （2.2）、产量定额 （2.3）、时间定额与产量定额的关系 （3）、劳动定额制定方法 （4）、计算公式 【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。 （5）、劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日 抹灰面积＝10.2×325＝3315m2 2.2.4 材料消耗定额 （1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成 （2）、实体消耗性材料定额的制定方法 （2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A×一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为： 则1m3砖砌体砖的损耗量为： 则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率） （b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是： 【示例】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5％） 3、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素 （a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 3、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触面积为50 m2 ， 查《混凝土构件模板接触面积及使用参考表》得知：一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。 （b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为： 2.2.5 机械台班消耗定额 (1)、机械台班消耗定额的使用 如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）： 2.3 预算定额 2.3.1 预算定额的概念 2.3.2 预算定额的作用 2.3.3 预算定额和施工定额的关系 2.3.4 预算定额的编制（1）、编制原则 （2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3）、编制步骤 2.3.5 预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定 （2）、材料消耗指标的确定 （3）、机械台班消耗指标的确定 2.3.6 预算定额手册的组成 2.4 概算定额和概算指标 2.4.1 概算定额（1）、概算定额的概念 （2）、概算定额的作用 （3）、概算定额的编制 2.4.2 概算指标（1）、概算指标的概念 （2）、作用编制投资估算控制设计概算设计方案比较建设单位编制基建计划 （3）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值 例某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？第三章 单位估价表教学目的和要求： 1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表； 2、掌握人工工日单价的组成； 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算； 4、掌握机械台班单价的组成； 5、熟练掌握预算定额的直接套用； 6、熟练掌握常见的预算定额换算； 7、了解预算定额的补充方法。 3.1 单位估价表 3.1.1 单位估价表的概念 3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 3.1.3 单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算 3.1.4 单位估价表编制 3.1.5 单位估价表识读 3.2 人工工日单价 3.2.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 基本工资工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费、职工教育经费 3.2.2 生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。 3.2.3 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是： 示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。 3.3 材料预算价格 3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。 3.3.2 材料预算价格的组成 3.3.3 材料预算价格的计算（1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为： （2）、运杂费 （3）、包装费（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。 （3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。 （4）、采购及保管费 （5）、材料预算价格 3.3.4 单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是： 示例 某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。 3.4施工机械台班预算价格 3.4.1 施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。 3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。 （1）、不变费用的组成 （2）、可变费用的组成 3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是： 3.5 单位估价表的应用 3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。 3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。 一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。 【解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查建筑工程分册P127，有 (2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。 二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。 基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。 （一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为 （1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。 A4－28 ，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3； C20砼用量：10.15m3／10m3 （1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm （2）换算基价（P875） 1－55 C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元／m3； 1－56 C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元／m3； A4－28 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3 （1.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在±10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 【解】查建筑工程分册P255 A4－44，C20砼栏板，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m （1）计算砼的实际用量 V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m （2）判断基价是否调整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%>10%。∴子目A4－44基价应换算 （3）基价换算人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元／10m 材料费调整=171.32×1×0.16=27.41元／10m 机械费调整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m 基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m 换算后基价=原定额基价+基价调整=132.50＋42.15=174.65元/10m A4－44换，C20砼栏板，基价＝174.65元／l0m (2)、砌筑砂浆的换算 (2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量. 【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160 A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3 （2）定额换算——P936 5－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/ m3 5－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/ m3 基价=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3 （3）计算定额直接费 （4）计算材料消耗量 第一次工料分析 汇总 （2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费。【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168 A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3 （2）定额换算——P936 5－2， M5混砂，基价＝132.27元/ m3，32.5＃水泥用量：216kg/ m3 砂浆中采用42.5＃水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化，则： 5－2换，42.5＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/ m3 基价=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3 三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。 `` 习题 1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。 2、某工程需要某材料1000T，现供货如下：甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；另可知运费为0.2元/tkm，装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的预算价格。 3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该项目的定额施工天数。 4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作损耗率5%，周转损耗率为10%，周转30次，试计算其模板的摊销量。第四章 建筑工程造价的费用组成教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.1 直接费 （1）、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 （2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式： （3）、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式： 4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式： 4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的酬金。公式： 4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式： 4.1.5 工程总造价 4.2 建筑工程计价方式 4.2.1 定额计价方式 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 （1）、基本概念工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。 （2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。 （2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 （2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。 （3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（4）、其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 （4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 （5）、招标人提供工程量清单的方法 （6）、投标人计算投标报价的方法 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 工程造价定额计价的计费程序 4.5 工程量清单计价工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算 （2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算 （3）、施工组织措施费清单计价 （4）、其他项目清单计价（4.1）、零星工作项目计价 （4.2）、其他项目清单计价 （5）、单位工程造价计算四、工程量清单计价的指导思想 1、按照政府宏观调控、市场竞争形成价格的要求，创造公平、公正、公开竞争的环境，以建立全国统一的、有序的建设市场，既要与国际惯例接轨，又考虑我国的实际。 2、工程量清单报价按相同的工程量和统一的计量规则，由企业根据自身情况报出综合单价，价格高低完全由企业自己确定，充分体现了企业的实力，同时也真正体现出公开、公平、公正。五、工程量清单计价的特点（1）强制性。统一颁布，规范规则，做到四统一，即统一项目编码、项目名称、计量单位及工程量计算规则。（2）实用性。易于编制和投标报价。（3）竞争性。投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，将报价权交给了企业。（4）通用性。有利于与国际惯例接轨。六、基本术语 1、项目编码： 采用十二位阿拉伯数字表示（为全国统一编码，不得变动） 。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。 2、、工程量清单： 由甲方（或设计方、招标方）提供，表述拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、单位和相应数量的明细清单表格。 3、工程量清单报价： 乙方根据甲方的工程量清单进行，参照国家相关定额文件等资料，并结合企业和市场的实际情况，就工程量清单上所列工程内容和数量进行工程建设报价，以正确获得工程建设任务的报价方法和表格。 4、综合单价： 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素的汇总价格；是比较投标人报价，确定工程授予和最终进行工程竣工结算的重要经济指标。 5、综合单价报价： 施工方（乙方）针对工程量清单所列建设工程内容，采用计算综合单价进行投标报价的园林工程报（计）价方法。 6、消耗量定额： 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。（国家、各地定额） 7、企业定额： 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。（企业自定） 8、拦标价拦标价是衡量投标报价的参照或依据，是依据国家定额标准和本地社会平均标准计算出来的工程造价。是工程报价的高限。分为最高拦标价和最低拦标价。前者采用国家定额和平均标准，后者采用最低标准。 标底：传统定额报价法下，投资建设方根据国家定额和期望造价计算出来，作为选择和确定工程承包人依据的保密数据。标底是作为评标时参考的价格，它是不能作为投标最高限价的；而栏标价是指投标人投标价格的最高限价和最低限价。有利于工程的合理报价和保证质量。 七、工程费用的组成 1、直接工程费指施工过程中构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费、施工机械费。（1）人工费人工费是指直接从事园林工程施工的生产工人和辅助生产工人开支的各种费用。包括基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费用和劳动保护费等。人工费的获取：各省《定额》和市场价格。（2）材料费：　是指为完成园林工程实体所需要的材料、构配件、零件和半成品的费用以及周转材料的摊销（或租赁）费用。根据购买材料的来源和各地材料价格公布情况以及各地定额标准的内容不同，一般包括： A、定额内材料费（标准主材或一般性辅助材料）——各省《定额》 B、预算外材料费（非标准主材或市场价格变动较大材料）——市场调查注意材料原价、运杂、损耗、采购保管、检验实验等费用的区别。（3）机械费：是指园林施工中使用施工机械所发生的机械使用费用以及机械安拆费和场外运输费用。（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费和场外运输费、人工费、燃料动力费、其他——养路、车船、保险及年检）一般包括： A、预算内机械费（常用机械和工具的磨损和折旧费）——各省《定额》 B、预算外机械费（特殊和大型机械的使用费）——市场调查 2、措施费为完成主体工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目等辅助性工程内容。规定部分：环保、安全、特殊加班（夜、雨、冬）等；施工部分：脚手架、运输、二次搬运、支架、保护等。措施项目一览表 3、管理费——（云南省）施工管理费是指为组织和管理园林工程施工所发生的各项经营管理费用（工资、津贴、劳动保护费、办公费等）。施工管理费=直接工程中的人机费×费率％建筑工程：39（一类）；33（二类）；27（三类）；18（四类）。安装工程： 30（一类）；25（二类）；20（三类）；12（四类）。有些省份：工程类别、公司等级不一样，费率不同。 4、利润 ——（云南省）利润是指施工企业完成所承包工程获取的盈利。利润=直接工程中的人机费×利润率％建筑工程：27（一类）；21（二类）；18（三类）；9（四类）。安装工程： 20（一类）；16（二类）；12（三类）；8（四类）。有些省份：工程类别、公司等级不一样，费率不同。 5、其他项目费——（云南省）指除直接工程费、措施费、管理费以外，为完成工程项目施工可能发生的费用。一般包括：（1）总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。(2—6%) （2）特种保健津贴：在有影响健康的特殊环境，施工人员应当享受的特种保健费用。(约定) （3）其他：建设方造成的停工、窝工等。（机械40%；人工60%；管理20%） 6、规费——（云南省） 指政府和有关部门规定的因工程建设必须交纳的行政事业和社会统筹性费用。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障及劳动保险费（养老、失业、医疗、危险作业意外事故伤害、劳动保险）工程排污费：根据有关部门规定计算（种植土运输管理费和垃圾清运费）工程定额测定费：（直接工程费+管理费+措施费+其他项目费+利润）X 0.15% 社会保障及劳动保险费:直接工程费人工费总和X26% 7、税金——《文件规定》税金是国家行政管理的收入，是一个国家得以存在和发展的基础。税金=（直接工程费+管理费+措施费+其他项目费+利润+规费）X税率市区：0.0341；县城、镇：0.0335；其他：0.0322。特殊县市（贫穷），可以提高（国税、地税）。 8、其他 1、预留金： 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 2、零星工作项目费： 完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。八 工程预算表组成工程量预算表一般由下列内容组成：（1） 封面（报价汇总和审批） （2） 填表须知 （3） 说明。（工程简介、预算依据、计价单位、必要的材料价格来源等信息）（4） 分部分项工程量清单 （5） 措施项目清单（6） 其他项目清单 （7）预留金和零星工作项目表（8）综合单价计算表（9）分部分项工程造价计算表（10）分部分项工程造价汇总表 填 表 须 知 1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 4 表明金额（价格）计价单位。 4.5.2 工程量清单计价示例一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1％。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下： 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析 2、分部分项工程量清单报价 3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析 3、施工技术措施项目工程量清单报价 4、施工组织措施项目工程量清单报价 5、土建单位工程费汇总表 第五章 施工图预算的编制教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用(P53) （1）、施工图预算的概念 （2）、单项工程预算的内容 （3）、施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比（4）、施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等 5.1.2 施工图预算的编制方法 5.1.3 施工图预算文件的装订顺序 5.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 5.2 工程量计算的原则和步骤 5.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确 5.2.2 工程量计算的步骤（1）、熟悉施工图看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 （2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）、列表计算工程量 九、施工图预算编制的步骤和方法编制单位工程施工图预算，应在设计交底和图纸会审的基础上，按下列程序和方法进行。（一） 收集上述的各种编制依据和资料（定额、计价规则、图纸、施工组织方案书、公司的特别规定） （二） 熟悉施工图预算前，熟悉设计图纸，防止遗漏（二次运输费、假山脚手架、大树支撑费、场地平整和防污染设施等）。熟悉图纸的内容如下： 1、清点、整理图纸收到设计图时，首先应该当面点清，清点时，按照图纸目录中的图纸编号和张数，逐一进行核对，发现缺图，应立即告知供图单位，查明原因，追索补齐或更正后，方可办理签收。 2、查阅设计资料按照设计交底，图纸会审纪要和设计变更通知的内容，修改全套图纸。以确保施工图预算编制依据的准确性。 3、熟悉图纸熟悉图纸原则：应该掌握先面后点，先粗后细、先易后难。熟悉图纸一般规律：先建筑后结构，先主体后构造，先结构构件布置后构件断面配筋，土方、肥料回填，树木种植等等。 具体阅读内容如下：（1） 了解建筑物的总高度，确定垂直运输费用的选取是否需要搭设脚手架（局部、满堂、材料）等。（2）核对施工图中已有的附表，如钢筋用量表，配件构件表，苗木种类及规格数量等。（3）确认场地标高和情况，决定是否需要挖填土方或客土种植。 4、分析工程性质（承包方）分析工程建设的性质、建设计划进度、拨款进度计划、利润空间分布。确定参与的态度，为下步计价和报价策略提供依据。（三） 熟悉施工组织设计或施工方案施工组织设计是施工企业全面安排某项建筑产品的施工技术经济文件。它的基本内容包括施工技术方案、施工工艺及进度计划和施工平面图。施工预算中要注意不同的施工方案和施工技术手段会产生不同的施工费用，如土方工程的机械施工和人力施工、多大规格的树要如何进行支撑固定、是否需要为藤本植物搭建辅助攀缘设施等。 （四） 熟悉本地区的现行定额对本地区现行定额的精神，理解程度的深浅，决定着编制施工图预算水平的高低。为此，要提高施工图预算的编制质量，必须认真熟悉编制地区现行定额的全部内容和适用范围。 （五） 计算工程量工程量计算应严格按照设计图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循科学顺序，逐章计算各分项工程的工程量。。 （六） 工料分析在园林施工过程中，由于市场经济的作用，预算人员或施工管理人员应密切注意相关变化，及时分析各种材料的使用量、产地和产量，及时调整在人工费、材料费和机械费措施费等方面的差价，在实践中总结计算出各种变化的数量和相应的费用，进行成本核算和成本控制。 （七） 套用消耗量和市场单价套用《定额》单价，正确选择定额内的人工、材料和机械的消耗量。对《定额》中无反映的项目结合企业自身实际和市场规律套用单价。 （八） 计算（九） 复核（十） 装订签章（八）园林工程施工预算的隐蔽细目易遗漏：场地清理、零星计工、二次搬运、垂直运输、脚手跳板、树木支撑、管内穿线、管线垂直材料量。注意：竹木混算、尽可能灌木散植、避免以球代坑、土建和园林定额混用，苗木规格有幅度。 十、施工图预算编制的技巧 1、完整思考和理清每一道施工环节； 2、注意换土、场地平整、物质二次搬运、树木支撑、物质的垂直运输、藤本植物的辅助攀缘设施、施肥标准等非图纸信息。 3、注意苗木规格和种植规格的差异，基本苗价和工程苗价的差异；理论用量和实际用量的差异；材料规格和安装规格的差异。 4、相似和近似定额的有利选择和套用。 作业一：请根据下发的园林绿化《工程工程量清单》计价数据计算相应的园林工程计价报价书。 5.3 建筑面积计算规则 5.3.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是： 5.3.2 计算建筑面积的范围（1）、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 （2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。（5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 （6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。（8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 （9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。 （14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。（15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。（16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。 （17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算 5.3.4 不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。 5.3.5 其他（1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；（2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；（3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；（4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积 5.20 施工图预算的审核教学目的和要求： 1、理解工程量审核的意义； 2、理解工程量审核的形式、方法和内容。 5.20.1 审核施工图预算的意义合理确定工程造价保证材料和设备供应计划的准确性有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益 5.20.2 审核施工图预算的依据审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。 5.20.3 工程预算审核的形式 5.20.4 工程预算审核方法 5.20.5 工程预算审核的内容作业： 1、施工图预算的 编制步骤，方法，审核方法与内容。 2、定额计价模式与工程量清单计价模式的区别，各自的优缺点。第六章 工程结算与竣工决算 6.1 工程结算教学目的和要求： 1、掌握工程结算的概念、作用和分类； 2、掌握工程价款结算的方法； 3、掌握竣工结算的方法。 一、　工程结算的概念和意义工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务、经过竣工验收后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。　　由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义 1.　工程结算是反映工程进度的主要指标 2.　工程结算是加速资金周转的重要环节 3.　工程结算是考核经济效益的重要指标 二、　工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 （2.1）、工程价款结算 (一)　工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式： 1.　按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。　　跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。 2.　竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。 3.　分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。　　分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。　　分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。 4.　目标结算方式 　在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。　　也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。 目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。　　在目标结款方式中，对控制面的设定应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。 5.　结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式 (二)　工程预付备料款结算工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金 1.　预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。　　在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度 式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款 2.　预付备料款扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢？　　应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。 (三)　工程进度款结算工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。 1.　开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。　　此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 2.　施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。　　此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为： 对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为： 3.　工程尾期进度款结算　按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。　　工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为： 【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？ (3)施工中期进度款结算： 　　六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。　　六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54　万元　　六月份应结算的工程款＝210－54＝156 万元 (4)工程尾期进度款结算：　　应扣保留金＝780×5%＝39　万元　　七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：　　工程尾款＝170×(1－60%)－39=29 万元 (5)由上述计算结果可知：　　各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元　　再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。 【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算，其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。 【解】(1)该企业当月所完成的工程进度为： (80÷800)×100%＝10% 即当月的工程进度从64%开始，到74%结束。起扣点68%位于月中。 (2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为： 800×(68%－64%)＝800×4%＝32　万元 (3)公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为： (80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12 万元 (4)该企业当月共计应收取的工程进度款为： 32＋21.12＝53.12　万元 (5)当月应归还的工程预付备料款为： 80－53.12＝26.88　万元 或：(80－32)×56%＝26.88　万元 （2.2）、　工程竣工结算 (一)　竣工结算的概念竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。　在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算 (二)　竣工结算的作用　 1.　竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据； 2.　竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据 3.　竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。 (三)　竣工结算的方式施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。 2.　预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费＝施工图预算造价×包干系数　　　　　　　　　　　结算工程价款＝施工图预算造价×（1＋包干系数）　　　　 式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定. 在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。 3.　每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。 4.　招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。 (四)　竣工结算的编制依据　 1. 工程竣工验收报告和工程竣工验收单；　　2. 经审批的原施工图预算和施工合同或协议；　　3. 设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；　　4. 现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；　　5. 工程竣工图和隐蔽工程记录； 　　6. 现场零星用工和借工签证；　　7. 其他有关资料及现场记录。 (五)　竣工结算的内容及编制方法工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。 1.　工程量差的调整　工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。　　这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成： （1）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。 （2）施工企业提出的设计变更此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（3）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。 （5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。 2.　材料价差的调整材料价差，是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。　　由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。　　由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算公式如下： 辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。　　因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算 材料价差调整计算表建设单位：工程名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第　　页　共　　页 3.　费用调整费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。 　工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。　　另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。 (六)　单位(单项)工程竣工结算书的编制　目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。 竣工结算书通常包括下列内容：　　1. 编制说明；　　2. 工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；　　3. 工程设计变更直接费调整计算表，　　4. 材料价差调整计算表，　　5. 原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。 6.2 工程决算教学目的和要求： 1、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容； 2、掌握工程竣工决算的编制方法。 一、工程竣工决算的概念 　　竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。　竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。　　即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。　　它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。 二、　竣工决算的作用 1、　全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况 2、　有利于节约基建投资 3、　有利于经济核算　 4、 考核设计概算的执行情况，提高管理水平 5、 正确编制竣工决算，有利于进行“三算”对比。即设计概算、施 工图预算和竣工决算的对比三、　竣工决算的主要内容 竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析 　　　 四、　竣工决算表的编制（1）　大、中型建设项目概况表此表用来反映建设项目总投资、基建投资支出、新增生产能力、主要材料消耗和主要技术经济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额的情况。其具体内容和填写要求如下： 1. 建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。 2. 各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设计文件、概算和计划等确定的指标数据。 4. 新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消耗的实际数据，是指建设单位统计资料和施工企业提供的有关成本核算资料中的数据。 5. 主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位生产能力、单位投资增加的生产能力(如：t/万元)、单位生产成本和投资回收年限等反映投资效果的综合性指标 6.基建支出：是指建设项目从开工至竣工所发生的全部基建支出。其中：建筑安装工程、设备工具器具、待摊投资和其他投资支出，构成建设项目的建设成本 7、收尾工程：是指全部工程项目验收后还遗留的少量收尾工程。在此表中应明确填写收尾工程内容和完成时间，尚需投资额(实际成本)可根据具体情况加以说明，完工后不再编制竣工决算。 （三）　大、中型建设项目竣工财务决算表此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用(支出)情况，是考核和分析投资效果的依据。该表是采用平衡表形式，即资金来源合计等于资金占用(支出)合计。其具体内容和填写要求如下： （3.1）. 预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资本金、基建借款及其他借款等项目：是指自开工建设至竣工止的累计数，应根据历年批复的年度基本建设财务决算和竣工年度的基本建设财务决算中资金平衡表相应项目的数字，经汇总后的投资额。 （3.2）. 项目资本金：是经营性项目投资者按国家关于项目资本金制度的规定，筹集并投入项目的非负债资金。按其投资主体不同，分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金，并在财务决算表中单独反映。 国家资本金包括中央财政预算拨款、地方财政预算拨款、政府设立的各种专项建设基金和其他财政性资金等。 （3.3）. 项目资本公积金：是指经营性项目对投资者实际缴付的出资额超出其资金的差额(包括发行股票的溢价净收入)、资产评估确认价值或者合同协议约定价值与原账面净值的差额、接受捐赠的财产、资本汇率折算差额等，在项目建设期间作为资本公积金。 项目建成交付使用并办理竣工决算后，转为生产经营企业的资本公积金（3.4）. 基建收入：是指基建过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入、负荷试车的试运行纯收入以及其他收入（3.5）. 资金占用(支出)：反映建设项目从开工准备到竣工全过程的资金支出的全面情况。 （3.6）. 补充资料: “基建投资借款期末余额”：是指建设项目竣工时尚未偿还的基建投资借款数。应根据竣工年度资金平衡表内的“基建借款”项目期末数填列； “应收生产单位投资借款期末数”：应根据竣工年度资金平衡表内的“应收生产单位投资借款”项目的期末数填列 （四）　大、中型建设项目交付使用资产总表此表是反映建设项目建成后，交付使用的新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的全部情况及价值。作为财产交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据 （五）　建设项目交付使用资产明细表大、中型和小型建设项目均要填列此表。该表是交付使用财产总表的具体化，反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的详细内容，是使用单位建立资产明细账和登记新增资产价值的依据（六）　小型建设项目竣工财务决算总表该表是大、中型建设项目概况表与竣工财务决算表合并而成的，主要反映小型建设项目的全部工程和财务情况。可参照大、中型建设项目概况表指标和大、中型建设项目竣工财务决算的指标口径填列。 第二篇：园林工程投标书的编制考核要点： 1、园林工程投标书的编制依据。 2、园林工程投标书的内容组成。 3、园林工程投标书的编制方法。 4、标书编制和投标报价的关键一、园林工程标书的作用和重要性 市场规范化管理的必需；建设工程公开、透明的要求；避免腐败等不正之风的发生；与国际接轨。二、工程招标的种类 1、招标发布的方式公告、报纸、网络 2、招标的种类根据招标的范围：邀请招标；公开招标。根据招标的形式：自主招标；委托招标。招标的种类 ①公开竞争型 （竞标）； ②选择型 （定向招标）； ③协商型 （议标）； ④混合型 。三、招标、投标程序 1、招标程序发布招标信息、编写招标文件、委托招标代理（公开招标）、发放（发售）招标文件和工程图纸资料、收取投标保证金、组织现场踏勘考察、进行招标答疑、收取投标材料、开标和评议投标文件、确定中标人并发布中标信息、签署合同（协议）、组织实施。三、招标、投标程序 2、投标程序获取招标信息、投标报名、领取（购买）招标文件和资料、购买投标保证金、现场考察和提问、编写投标文件、上缴投标材料、参与开标（交验相关证件和资料）和汇报相关情况（讲标）、中标后签署合同（协议）、组织实施。四、投标文件的编制（一）、编制前的准备工作研究招标文件（读标）。重点在准备的资料、编写的依据和格式、工程量计算的方法和预算的依据、报价的形式和要求等。 其它： A、弄清楚承包者的责任和报价范围，以避免在报价中发生任何遗漏； B、弄清楚各项技术要求，以便确定经济适用而又可能加快工期的施工方案； C、弄清楚工程申需使用的特殊材料和设备，以便在计算报价之前调查市场价格，避免因盲目估价而失误。 D、整理出招标文件中全部含糊不清的问题，有一些问题应及时提请业主或咨询工程师予以澄清。（问对不问错、问费不问量、问完善不问遗漏、多听少问——非包干承包工程）准备的资料 a、证件的准备：营业执照、营业资质（设计资质和施工资质）、组织机构代码证、国税证、地税证、法人证明和法人身份证、法定代理人授权书（公证书）、银行担保书、主要技术人员的合法证件（身份证、学历证、资格证书）。 b、企业情况资料：企业简历、企业财务状况（财务报表）、企业人员情况、企业业绩情况等。 c、工程技术资料：预算书、施工组织计划和施工承诺情况等。（2）、编制的深度准备工作 A、调查投标环境自然状况、人工（来源和水平）、材料供应和场地状况。 B、投标参与人关系背景、投标习惯 C、确定投标策略施工组织策略（技术、工艺、材料、设备和方案）、投标报价策略。（3）、投标文件的编写内容 A、技术投标书（技术标）工程投标文件中，针对具体工程实际，表达投标人关于施工质量、施工工期、施工技术措施、施工方案、相关技术保障措施以及投标人技术、经济、人员等方面情况的文字说明书。 B、经济投标书（商务标）工程投标文件中，针对具体工程实际，表达投标人关于工程造价及相关说明的文字说明和计算表格。包括投标函、设计说明书和工程量清单报价书等。 （3）、投标文件的编写内容 C、施工组织设计园林工程是一项多工序、多工种的综合性建设工程。为保证园林工程能按照客观的经济技术规律，通过科学合理的安排，达到耗工少、速度快、质量高、成本低、安全好、利润大的要求，针对园林工程全过程、各工序和各工种等环节，编制形成的技术、经济、组织、协调和控制等方面的综合性设计文件 。分类：总设计、单项设计、分项设计；标前施工组织设计、标后施工组织设计。 技术投标部分（第一部分）一、工程质量等级及承诺二、工期及承诺三、施工组织设计和施工方案 1、工程概况 2、编制依据 3、分部分工程主要施工程序及施工大纲 4、质量保证的技术措施 5、苗木的挖、包装、运输、卸、防治病虫害、防止机械损伤和不能脱水等方面的质量保证措施 6、栽培质量保证措施 7、管护质量保证措施 8、工期保证措施 9、安全文明保证措施 技术投标部分（第二部分）一、企业基本概况表二、项目经理简历表三、参加本工程施工的项目负责人和主要技术管理人员情况表四、公司其他技术经济资料经济投标书一、投标函二、设计说明书三、工程量清单报价书五、标书的封订标书的签名和盖章；标书的密封；上交标书。六、标书编制和投标报价的关键 1、熟读招标文件，积极响应招标条款； 2、仔细分析工程类型和数量，科学合理选择恰当的工程措施，并进行工料分析； 3、熟悉施工过程，准确表达施工技术、工艺流程、质量保证和工期进度； 4、结合招标评分和对投标人群体背景分析，决定投标措施和报价。保证在标价具有竞争力的条件下，获取尽可能大的经济效益。 七、园林工程施工投标的策略和技巧 （一）园林工程施工投标的策略 1、“不平衡报价”策略: 预计要增加工程量的分项工程可适当调增单价，对于那些预计要减少工程量的分项工程则可适当调减单价；对于早期完成的分项工程适当调增单价，对于后期完成的分项工程适当调减单价；对于招标文件中有不明确的、有明显错误和遗漏的，施工过程中会修改及变更的分项工程，可适当提高其单价，以利于在变更索赔时采用，获取额外的利润，工程量清单中列出的项目，估计不可能实施的项目，则尽可能降低单价。关键：认真阅读招标文件，仔细核对、检查施工图纸和校核工程量清单。 （一）园林工程施工投标的策略 2、突然降价策略: 3、“围标”策略: 4、让利策略:施工条件好、工作简单、工程量大时。 5、赢利策略:场地狭窄、交通不便等施工条件差的项目。 6、保本策略:竞争对手又比较多，施工条件较好，工作简单，工程款支付良好，要开拓市场的项目。 7、先亏后盈策略:开拓市场时、有大量现场签证可能时、设计可能变更时。（低价中标、高价索赔原则 ） （二）园林工程施工投标的技巧 1、土建工程偏低报、艺术工程偏高报； 2、含糊（错误）项目偏高报、准确工程偏低报； 3、特种材料、设备、独特工艺偏高报； 4、灌木略高、乔木偏低、大树观望； 5、老品种低报、新品种高报。（三）园林工程施工投标易出现的问题 1、大小写不按规定； 2、材料产地、品牌、规格和来源； 3、人工计划遗漏； 4、施工进度图标不响应；（形象进度图、日期进度图、横道图、网络图）； 5、施工布置平面图错误；（物质、运输线路、工序分区） 6、施工组织设计的针对性、可行性、完整性和规范性欠缺； 喷水池横道图和网络图施工进度 铺草作业顺序表 护岸横道施工进度计划 材料动态曲线 养护管理的综合方案及计划书一月份： 做好本年度的绿地养护工作计划安排，包括药剂、肥料、机具设备等材料的采购及损坏草坪的补种，对地被植物割去已枯黄的地上病枯枝。二月份： 加强早春草坪的管理，检查草坪萌芽芽返青情况。本月正是春节前后，公共绿地游人量多，为使地被早春正常生长，要做好地被的保护管理工作，以减少损失。进行乔、灌木绿篱的冬季修剪，剪去病枯枝。 三月份： 全面检查草坪土壤的平整状况，对草坪的低洼处适当增添薄层肥铺平，如发现有成片空秃的质量差的草坪，要及时补种。随气温回升，一些虫害开始活动，如蚜虫、地老虎等注意防治。如施春肥，促进地被花蕾的形成和发育。 四月份： 绿地进行迅速生长阶段应设置明显标志，防止过度踩踏，损伤嫩芽，开始第一次剪草。由于该季节草坪长势较快，应增施一次含氮肥料，来满足草坪生长需要。春季杂草生长比较快，要及时喷洒除草剂。此月份是防治病虫害的最佳季节，应喷洒石硫合剂等药物，杀灭或防治病虫害的发生。加强地被植物的管护，及时清理枯枝残株。对杜鹃等地被植物进行磷酸二氢钾和矾肥水施肥，改善土壤ph值，防止黄化。 五月份： 本月是本地的干旱季，应继续注意抗旱。本月是草坪植物进入旺盛生长时期，因此要及时修剪，对修剪间隔天数不做硬性规定，视实际情况而定。加强地被植物病虫害防治工作，要进行防旱浇水，中耕除草、苗木扶正、剥芽等工作，对早春开花的灌木进行整形修 六月份： 地被进入夏季养护管理阶段，应加强杜鹃花等春花木本地被施花后肥，为孕育明年的花蕾做准备。采集春花种粒，去谢花，保持地被群落的观赏效果。注意蚜虫、红蜘蛛的发生量，及时打药杀灭。对绿篱进行生长季修剪，继续剥芽，剔除草坪杂草，对高大苗木进行扶架及树冠的修剪工作。 七月份： 重点是进行常规修剪，继续使用除莠剂，对草坪中的恶性杂草进行防除。对绿地结合浇水施肥，增加喷雾次数，提高空气湿度，减少叶子莠蔫。搞好防高温工作。继续防治蚜虫、红蜘蛛和植物病害工作。 八月份： 草坪管理同七月份，本月是使用除莠剂和氨肥的最后月份，剪草间隔时间长，留草高度升高2－3cm。本月要加强土壤和空气的管理，经常浇水和喷水，及时清理谢花。 九月份： 草坪养护同八月份，施完全肥或磷质肥料以促进草坪草根群强大，增加其抗病力和越冬能力，对秋花地被进行施肥，继续防治蚜虫等病虫害工作。 十月份： 使用杀虫剂，对地被进行整理，去除长枝、竖向枝，加大覆盖面积。 十一月份： 对苗木进行整形修剪，进行越冬防寒，清除积草和秋季落叶、枯枝；做好机具保养和检修，安排专业队伍培训，提高养护人员的业务素质和水平。 十二月份： 继续对苗木进行修剪，做好全年工作总结，制定第二年养护工作计划。。 作业二：请根据作业一的工程内容，编写该工程的投标书第四篇:园林工程监理一、园林工程建设监理基础知识 1、概念建设工程监理是指针对工程项目建设，社会化、专业化的建设工程监理单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规和建设工程监理合同，以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。我国自1988年起在工程建设领域试行建设监理制度。 一、园林工程建设监理基础知识 2、内涵 A、是针对工程项目建设所实施的监督管理活动； B、是以监理单位为主体的管理； C、需要业主委托和授权； D、有明确依据的过程建设行为 E、主要发生在项目建设的实施阶段 F、是微观性质的监督管理活动一、园林工程建设监理基础知识 2、工程建设监理的性质 A、服务性：服务性是工程建设监理的根本属性。这服务性表现在：它既不同于承包（建）商的直接生产活动，也不同于业主的直接投资活动。监理单位既不向业主承包工程造价，也不参与承包单位的赢利分成，只是在工程项目建设过程中，利用自己的工程建设方面的知识、技能和经验为客户提供高智能的监督管理服务，满足项目业主对项目管理的要求。工程建设监理服务的对象是项目业主，所提供的服务是按监理合同进行的。没有义务也不允许为承包商提供服务。但是在实现工程项目的总目标上，业主、承建商及监理单位的利益一致。监理工程师要协调好各方关系，使工程能够顺利进行。一、园林工程建设监理基础知识 B、公正性公正性是指监理工程师在处理监理业务时，依据相关的合同、法规、规范、设计文件等，本着以事实为据，既维护和保障业主的合法利益，也不能损害或侵犯承建商的合法权益，当业主与承建商发生争端时，监理工程师应公正地处理争端。公正性是咨询监理业的国际惯例。 一、园林工程建设监理基础知识 C、独立性 监理的独立性首先表现在监理公司作为独立法人，与项目业主及承建商没有任何隶属关系。监理工程师按照有关监理委托合同履行相应工程项目管理权，但不能代行业主根据法人负责制的原则所应负有的职责；同样与承建商之间也是根据法律、法规，以业主与承建商之间签定的施工合同为纽带的监理与被监理的关系，更不允许有任何合作关系。一、园林工程建设监理基础知识 D、科学性工程建设监理是为项目业主提供高智能的技术服务，因此应遵循科学的准则。监理的科学性体现在两方面。其一，监理组织的科学性，要求监理单位要有数量足够、业务素质合格的监理工程师，有科学的管理制度，要有先进的监理方法及手段。其二，监理运作的科学性，按客观规律，以科学为依据开展监理工作。一、园林工程建设监理基础知识 3、工程建设监理的任务 工程建设监理的任务就是对经过科学规划所确定的工程或项目的三大目标（投资目标、进度目标和质量目标）进行有效协调的控制，这三大控制目标是既互相关联，又相互制约的工程建设监理控制的目标系统。一、园林工程建设监理基础知识 4、我国工程建设监理有关法律、法规 法律：中华人民共和国建筑法；中华人民共和国合同法；中华人民共和国招标投标法。 行政法规：建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；建设工程安全生产管理条例（国务院令第393号）。一、园林工程建设监理基础知识部门规章：建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令第86号）；注册监理工程师管理规定（建设部令第147号）；评标委员会和评标办法暂行规定（国家计委、国家经贸委、建设部铁道部、交通部、信息产业部、水利部令第12号）；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部令第78号）；城市建设档案管理规定（建设部令第90号）。 一、园林工程建设监理基础知识标准规范：建设工程监理规范及条文说明 GB50319—2000 规范性文件：关于印发《建设工程施工合同（示范文本）的通知》（建设[1999]313号）关于印发《建设工程委托监理合同（示范文本）的通知》（建设[2000]44号）一、园林工程建设监理基础知识行业性有关规范：城市绿化工程施工及验收规范 CJJ/T82—99 古建筑修建工程质量检验评定标准（南方地区） CJJ/T70—96 种植屋面工程技术规程 JGJ155—2007 一、园林工程建设监理基础知识 4、国外建设监理情况简介美国：通过招标形式选择设计、施工单位并接受政府监理。从场地准备、建造至竣工使用全过程的监理；监理人员具有法官般的执行权力。工程监理内容包括：（1）审查设计档，发放建筑执照；（2）施工全过程检查、监督；（3）认定工程质量，颁发建筑使用证。监理的行政法规主要有《全美统一管理法》，技术法规是《建筑法规》及其他专业法规。收费金额为造价的4%左右。 一、园林工程建设监理基础知识法国：建设监理采用议会立法，由独立性很强的质量检查公司进行。法律规定了一定规模的公共建筑，一定深度、一定高度、一定悬挑跨度的建筑、基础、构筑物必须实行强制监理。是从招标开始至竣工全过程，检查方法和工作深度由检查公司自定。一、园林工程建设监理基础知识德国：建设监理法律较健全，政府规定建设须依据法律程序进行。政府主管机构管三个方面：城市总体规划、城市发展规划和建设监督。具体的设计、施工和监理委托三种专门的民间组织：（1）各州的技术监督联合会；（2）建筑商产品质量保证会；（3）土木工程师协会，由他们派出专门人员负责，分层次从设计到竣工，从原材料到建筑产品进行严格监理。收费金额为造价的5%。 一、园林工程建设监理基础知识依据《建设业法》和“地方自治法”在各都道府县都设有专门机构，监理有关的建设业务。具体的设计、施工、监理由业主委托建筑师担任，作为业主的代理人，监理业务从协助订立工程承包合同到施工指导，批准中间付款和结算付款等。总的收费原则是分不同工程类别，依据监理定额乘上中等水平专业技术人员的日平均工资计取。（日工资是1万～3 万日元不等）一、园林工程建设监理基础知识 5、术语建设单位(业主)：园林绿化建设工程项目法人，或为实施园林绿化工程而设置的管理机构。监理单位：在工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照，并取得工程建设行政主管部门颁发的园林绿化监理资质证书，为建设单位提供园林绿化建设监理服务的企业。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）承包单位：有相应资质与建设单位签订园林绿化工程施工合同，承担施工任务且有相应资质的企业。项目监理部：监理单位在园林绿化工程施工现场负责履行委托监理合同的监理组织机构。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）总监理工程师：经监理单位法人代表授权，具有园林绿化或相关专业相应职称，取得监理工程师资格证书并注册，是园林绿化工程现场监理机构的总负责人，行使委托监理合同赋予监理单位的权利和义务，主持项目监理部工作。总监理工程师代表:经监理单位法人代表同意，总监理工程师授权，代表总监理工程师行使其部分职权的注册监理工程师。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）专业监理工程师:具有园林绿化或相关专业相应职称并取得监理工程师资格证书并注册，根据工程监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，可签发监理文件的监理人员。监理员:经过监理业务培训，具有园林工程相关知识，从事具体监理工作的监理人员。 一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）监理大纲： 监理大纲是进行监理投标时向招标方提交的简要监理工作思路，其内容应当根据监理招标文件的要求而定。通常情况下包括以下内容。 ①监理单位拟派往项目上的主要监理人员，并对他们的资质进行介绍。 ②监理方案。如组织方案、目标控制方案、合同管理方案、组织协调方案。 ③监理阶段性成果。监理大纲必须按监理招标文件的要求编写。监理单位在编制监理大纲时，将编写任务安排给拟派到该项目担任总监理工程师的人员编写。由监理单位的总工程师最后审定，方可向项目法人呈递。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）园林绿化工程监理规划:总监理工程师主持编制监理规划，经监理单位技术负责人批准，用以指导项目监理部开展监理业务的指导性文件。园林绿化工程监理细则:是总监理工程师根据工程需要，依据监理规划，责成专业监理工程师针对某一专业或某一方面监理工作编制的具有操作性监理文件，并经总监理工程师审核批准。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）巡视与旁站:巡视与旁站是监理人员实施监理的基本方式。巡视是指监理人员对施工部位或工序进行有目的或随机的监理活动。旁站是指监理人员对施工的某些关键部位或工序进行全过程连续监控的活动。平行检验：项目监理部利用一定的检验手段，在承包单位自检的基础上按照一定的比例独立进行的检验活动。工程变更：在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对工程材料、品种、规格以及构造、尺寸、功能、施工工艺流程、技术指标、工程量等方面做出的更改。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）工程计量：根据承包合同、设计图纸及由监理工程师签认的质量凭证，按有关工程量计算规定，对承包单位上报的已完成的工程量进行核验的监理活动。经监理单位确认的工程量及其价款，是建设单位支付工程款的依据。停工警告：是指由监理工程师签发的，由于承包方拒不执行监理通知或者工程施工出现严重、安全、环保隐患，如继续施工将出现严重质量、安全、环保事故或其他严重损失时，强制承包方迅速采取处理措施的警告性文件。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）停工令：是指由监理工程师签发的，由于承包方严重违反规程规范和合同要求，已经出现重大质量、安全、环保，或者如果继续施工将对本工程造成无法弥补的损失时，勒令承包方停工整顿或进行事故处理的指令性文件。由于其他原因，如地质条件已发生重大变化，或其他意外情况必须立即停止施工，研究处理措施时，监理工程师也可下达停工令。复工令：是指由监理工程师签发的，承包方在接到停工令后，根据监理工程师的指令进行认真处理并达到要求，书面递交复工申请后，同意承包方继续进行正常施工的指令性文件。 一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）工程索赔：承包商就非承包商原因所造成的承包商的实际损失，向业主提出的经济补偿或工期延长的要求，称为工程索赔。反索赔：业主向承包商提出的、由于承包商违约而导致业主损失的补偿要求，称为反索赔。反索赔包括两方面，一是业主对承包商提出的索赔要求进行分析、评审和修正，否定其不合理的要求，接受其合理的要求。二是对承包商在履约中的其他缺陷责任，如某部分工程质量达不到施工技术规程的要求，或拖期建成，独立地提出损失补偿要求。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）第一次工地会议：第一次工地会议是项目尚未全面展开前，履约各方相互认识、确定联络方式、检查开工前各项准备工作、明确监理工作内容和程序、履约各方互通信息和交流感情的一次会议，目的是检查工程的准备情况，以确定开工日期，发出开工通知。 一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）监理日记：是监理活动全面而又连续最真实的记录。监理审批记录、验收记录大多是对施工结果的认可，不能系统反映监理活动，对有些特殊殊问题的原因、处理结果更难全面反映，而以文字记载为主的日记可将重要的监理活动全面、连续地记录下来。一旦项目建设中业主与承包商之间对质量、进度、费用等问题产生异议、争端时，必然要追溯监理活记录，以求证明。 一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）报表：在一定时间内（年度、季度、月、周），反映现场各项工作的阶段性工作小结材料。一、园林工程建设监理基础知识 （——术语）监理报告监理报告也称最终报告，是对监理工程师及其所有人员在执行监理合同中所作的全部工作的概括和总结。建设工程项目通过竣工验收后，监理部结束工作时应写出全面的《监理工作总结》，呈报甲方，同时要按规定做好全部监理资料的整理归档工作。 二、园林工程建设过程的特点及对监理的要求基本要求：守法、诚信、公正、科学科学为本、灵活监理；待树如人、置景如画；陶冶自我、维善唯美。 1、与建筑土建工程的相似性局部雷同、材料相似 2、园林绿化工程施工监理的特殊性 （1）材料多样、工艺多变 （2）艺术性强、评价标准独特 （3）材料特别、建管同重 （4）工程特殊、监管困难 （5）材料价格多样、造价和质量难控制 3、监理队伍的培养和行业规范的完善 （1）坚持“守法、诚信、公正、科学”的监理原则（2）坚持强化公司内部管理 （3）坚持树立牢固的服务宗旨 （4）坚持加强专业知识的培训 （5）坚持发扬不怕艰苦的团队精神 （6）建立健全园林绿化工程的监理工作 三、监理内容及流程—一般内容 “三控” 工程进度工程质量工程造价 “二管” 合同管理工程信息管理 “一协调” 协调各方关系 4、监理流程及内容—核心内容质量是园林工程建设的关键，监理工作要在具体的工程实施过程中全方位、全过程的进行认真监理，和业主、承包人一起研究提高和保证工程质量的技术，分析影响工程质量的因素，找准质量监理的关键环节，进行积极、有效和科学的监理。同时，也应对工程的人员、设施设备和环境保护进行安全监理。 4、监理流程及内容—核心内容进度是保证园林建设工程按合同约定要求按期竣工的标尺，园林建设工程只有在日进度、周进度、月进度、季进度和年进度的分解进度指标的的指导下，以完成单元进度指标来保证总进度满足建设工期的需要，监理工作要时刻关注工程建设的进度，与各方人员研究保证工期的因素，讨论保证工期的技术和策略，并制定相应的工程进度指标和计划。 4、监理流程及内容—核心内容造价是业主和承包方均关注的问题，监理工作要从园林工程的数量、质量、进度和技术等多方面来研究分析和控制园林工程的建设造价，以公平合理的工作方法和技巧，既保证业主方能以最少的投入获得最大、最优、最快的园林工程实物和景观价值，也要保证承包方在保证质量和数量的基础上、获得合理合法的承包利益。三、监理流程及内容—基本流程签订监理合同图纸会审监理工作流程施工组织设计审核流程分包单位资格审查基本程序单位工程验收基本程序分部分项工程质量验收控制流程分项、分部工程签认基本程序主体工程质量控制流程施工测量质量控制流程工程进度控制流程年（月）度进度计划的编制流程三、监理流程及内容—基本流程施工总进度计划的编制流程工程款支付基本程序月工程计量和支付基本程序工程款竣工结算基本程序违约处理基本程序工程暂停及复工管理基本程序工程变更管理基本程序费用索赔管理基本程序工程延期管理基本程序保修阶段的监理程序结束监理合同的程序 四、园林工程建设项目实施及系列文件 1、园林工程建设监理实施程序 (1)成立监理机构 (2)收集资料 (3)编制监理规划 (4)制定监理实施细则 (5)开展监理工作 (6)验收及签署监理意见 (7)提交监理档案资料 (8)总结 2、监理系列文件 （1）监理大纲 （2）监理规划 （3）项目监理细则 （4）工作文件（5）总结文件 五、园林建设工程质量监理 （1）园林建设工程质量监理的任务监理的任务是通过对工程施工的全过程、全方位的监理，最终实现工程质量目标。要有效地控制工程质量，一定要坚持监理工作程序。要做好开工前的审查批准工作，每道工序都必须经过认真仔细的检查认可关键部位要进行旁站监理。在开工申请、工序检验和中间交工阶段这些重要的环节上把好质量关。五、园林建设工程质量监理（2）园林建设工程质量控制的依据 ①合同条件：所有质量保障责任、处理程序、费用支付等均应符合合同条件的规定； ②设计图纸：所有工程应与设计图纸符合，并符合监理工程师的变更与修改要求； ③技术规范：所有用于工程的材料、设施、设备及施工工艺，应符合技术规范的要求，并符合招投标文件及合同中确定的优良品质； ④质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及总监理工程师指定的其他标准。五、园林建设工程质量监理（3）园林建设工程质量控制的基本程序 ①单项工程开工报告 ②工程自检报告 ③工序检查认可 ④中间交工报告 ⑤中间交工证书 ⑥中间计量证书 五、园林建设工程质量监理（4）园林建设工程质量监理的主要方法 测量复核、验证试验、标准试验、抽样试验、验收试验、工艺试验、现场监理、中间验收、质量缺陷及事故处理 ①质量缺陷的判定方法（目测、仪器鉴定、诊断及验算） ②质量缺陷的现场处理（施工前、施工中、施工后、使用中） ③质量缺陷的修补与加固（修补、加固） ④质量事故的处理（停工、诊断、整改）五、园林建设工程质量监理（5）园林建设工程监理质量控制要点 a.督促施工单位选择肥沃、疏松、排水良好的种植土壤； b.严把植物材料关，以确保工程的施工质量； c.建议业主、施工单位选择适宜的种植季节以提高苗木的成活率，节约工程成本； d.做好对园林工程的园路、园林小品中钢木结构的施工质量的监控； e.提高园林建设工程监理的艺术性。 （6）园林建设工程监理质量标准的讨论 1）园林建设工程质量标准的基本要求 a、遵循现行建设工程质量验收体系； b、要有工程质量标准的主要内容； c、借鉴相关行业标准，精选补充现行标准； d、充分考虑园林行业特点； e、区分强制性标准与推荐性标准。 （6）园林建设工程监理质量标准的讨论 2）园林建设工程质量标准框架园林土建（园林土方、园林理水、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场）绿化种植工程（乔木、灌木、地被、草花、草坪）园林供电照明园林给排水人工湿地工程雕塑工程园林绿化养护工程（绿地养护、园林设施维护）其它：园林社区、生态社区六、园林建设工程进度监理 （1）进度控制的任务进度控制的任务是采取合同手段和措施在确保工程质量与施工安全的基础上对进度实行控制，确保工程项建设时间目标的实现。 开工准备阶段：审批承包人申报的施工组织和进度计划尤其是关键工序的进度计划并报业主或建设单位（包括施工技术方案和组织计划），批准后的进度计划应为今后进度监理的依据。 施工阶段：协调施工力量、检查调整以保证按期交工的进度总目标，实现分阶段分项目工程的进度控制，以保证总目标的实现，尤其是对关键线路上的工程进度，必须严格控制，采取各种措施保证完成。 六、园林建设工程进度监理（2）进度控制的措施 1）组织措施 2）技术措施 3）合同措施 4）经济措施七、园林建设工程费用监理（1）工程费用监理的任务使工程费用在不影响工程进度、质量和生产操作安全的条件下，不超出合同规定的计划范围，并保证每一笔支付的公正性和合理性。 （2）工程费用监理的程序 分解费用目标，分项目控制，以达到总目标的实现。 七、园林建设工程费用监理 (3)工程费用监理的内容 1）工程量清单 2）工程计量 3）工程支付七、园林建设工程费用监理（4）工程支付的条件 1）开工预付款的支付:必须在监理工程师确认承包人与业主已签订了合同协议及承包人已提供了履约担保或银行保函之后，并且人员、机械设备按合同工期要求进场后，才按合同规定签发支付证明，且按业主规定的支付。七、园林建设工程费用监理（4）工程支付的条件 2）材料预付款的支付:必须在监理工程师确认下列条件满足时方予签发支付证明。 a、材料已被用于永久性工程； b、材料已运抵工程现场； c、材料的质量与存放均满足规定要求。七、园林建设工程费用监理（4）工程支付的条件 3）最终支付:必须在监理工程师确认下列要求后，方予支付。 a、承包人的遗留工程及缺陷工程的缺陷责任书； b、承包人已获得全部工程的缺陷责任书； c、检查完所有的支付项目，无漏项和重复； d、复核完所有的工程数量与费用计算； e、核实有争议的项目与计算，并与业主、承包人协商确定了处理方法； f、审核完承包人的最终财务报告及结算单。七、园林建设工程费用监理（4）工程支付的条件 4）暂定金监理工程师应根据实际需要动用暂定金，并在下列手续完备之后，签发暂定金支付证明。 a、审批承包人提交的相应工程的施工组织计划； b、审批承包人提交的对应其施工组织计划所需要的工费、材料费、机械费、设备费及计算说明； c、与业主和承包人就暂定金的支付，进行协商； d、审核有关动用暂定金的凭证。七、园林建设工程费用监理（4）工程支付的条件 5）计日工监理工程师可指令按计日工完成特殊的、较小的变更工程或附加工程，同时应要求承包人提交该项工程的下列报表： a、用工清单； b、材料清单； c、机械、设备清单； d、费用清单，包括其付款凭证。七、园林建设工程费用监理 6）工程变更 a、监理工程师签发变更工程支付证明，必须以工程变更令及修改的工程量清单为依据； b、监理工程师收到《中间计量单》并审查无误后，应依照工程变更令所确定的支付原则，参照其修订的工程量清单，办理支付。八、园林工程施工安全与环境保护监理 1、施工现场的安全内容涉及人身安全和人体健康；涉及设备及财产安全。 1）财产安全方面包括工地物资、材料、设备，危险品，半成品，成品；办公生活区的图纸、文档，秘密材料，电子数据，钱财，个人物品等。安全管理包括财产的防盗，防火，防水，防霉变，防丢失，防泄秘，防人为毁损等；同时也包括防止对第三人财产的侵害，如对地下、水下或架空管线的破坏，对相邻关系财产的侵害（如震动，沉陷，水渍，爆破、火灾等对他人建筑物或财物造成的侵害）等。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 2）人身安全方面包括以下几项： ①职业安全卫生方面，如施工场所或办公生活区的防火，防漏触电，防风沙粉尘，防冻，防暑，防晒，防滑，防躁音，防辐射，防毒，防窒息，防淹溺，防灼伤、烫伤，防坠落、跌落，防机械操作，防食物中毒，防传染病流行病等。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 2）人身安全方面 ②机械设备方面，从各种施工机械，施工车辆、船舶、飞行器，到一般工器具，涉及的人身安全既可能是操作者自己，也可能是对他人或第三人。其原因可能是设备本身问题，也可能是操作不当或者是他人的原因，例如工地现场非道路交通事故等。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 2）人身安全方面 ③临时设施方面，如工棚，临时办公，生活设施，施工围堰，施工道路，桥梁，各种脚手架，支护，施工平台等，因质量不良或使用不当均可造成对人生安全的威胁。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 2）人身安全方面 ④建筑工程方面，在建和已建成的建筑以及设备因质量或使用问题造成对人身安全的威胁。质量问题可能是设计原因，可能是设备、构配件质量原因，也可能是施工原因或者是多因素的综合。使用不当，包括已完工程未达一定强度，或者超过额定负载，或者未按设计要求试运转等造成事故的原因。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 2、安全管理的实现途径 1）强化系统工程的意识； 2）假设前提——处理预案——后果和责任设定； 3）管理系统完善和正常地有效运转； 4）充分发挥管理人员的作用。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 3、监理和安全管理的关系监理对安全管理不应当有直接管理的权力和责任。但应通过审查施工单位的资质，人员资格，规章制度，施工组织设计和施工方案以及监控系统运行的实施情况来发现问题的，杜绝安全隐患。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 4、安全控制监理要点 ①检查施工单位的管理人员到位情况，特殊工种的上岗证件； ②检查安全施工制度的建立和完善； ③检查对高、危、毒等施工环节的施工组织方案书； ④对危险施工环节进行旁站监理。 八、园林工程施工安全与环境保护监理 5、园林工程环境保护监理 文明施工是当代建设工程施工的社会责任意识，要对环境生态负责、对人民群众负责，做到不污染、不泼洒、不乱排、不扰民；施工要有防护、出现问题要及时补救、产生后果要尽量挽回。监理师的目光要要即看到技术，也看到现象，即看到场内，也看到场外，关注“三废一噪”，要用高度的责任感和使命感来发现、提醒和制止不良的施工行为。九、园林工程合同监理 1、合同监理的核心为保证合同的全面履行，监理应建立健全项目合同的管理制度，要做好合同分析，仔细分析合同条款的内涵，以求对合同作出正确的解释，明确合同的法律依据。要熟悉合同，建立完整的合同数据档案和合同网络，收集资料，凭数据说话，随时掌握各项合同条款实施的情况和存在的问题，要加强对合同实施的监督、检查。承包人、业主、监理各方履约情况，纠正各种不符合合同条款内容的各种做法、文字、文件等，以保证合同的全面履行。 九、园林工程合同监理 2、合同监理的内容对于合同条款中规定的业主、承包人各自风险，必须正确作出评估，及时地提醒承包人及业主，以确保工程的顺利进行。 九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 1）工程变更 监理工程师对工程上任何形式、质量、数量和内容上的变动，根据合同有关规定进行审核，并报业主审批后发布工程变更令，在与业主和承包人协调商量后，确定变更工程的单价和费率。 在合同执行期间，由于价格涨跌（含因此发生的材料调差工作）、政策性调整等因素对项目成本的影响，对合同价格不予调整。九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 2）工程索赔监理工程师对承包人提出的延期和费用索赔申请，将依据合同规定的程序进行审查，确认承包人所提出的申请是否符合规定，证据是否充足，计算方法和合同依据是否正确，并通知有关监理人员做好资料收集、记录工作。同时要检查索赔事件的时效性，对承包人如未能按合同要求及时提出索赔意向的，应对其实际损失及自身的失职造成的损失进行分析，各自承担，对业主方逾期未答复，而承包人采取措施减少损失所发生的费用应由业主承担。九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 3) 反索赔业主提出反索赔要求后，监理工程师需对承包商在履约中的违约条款及各种缺陷责任，如某部分工程质量达不到施工技术规程的要求、或拖期建成等做好资料收集、记录工作。 九、园林工程合同监理 4）工程延期驻地监理工程师在确认下述条件满足并报总监（办）批准后方能工程延期： ①工程由于非承包人的责任，不能按原定工期完工； ②承包人在影响延期情况发生一个月向驻地监理工程师提交工程延期报告； ③承包人在影响延期事件终止后的一个月内，正式提交延期申请资料。九、园林工程合同监理 5）工程分包只有经业主同意，承包人才能进行工程分包。对承包人提出的分包申请，监理工程师需进行严格的审查，审查的主要内容包括：分包人的资格证明及情况、工程项目及内容，工程数量及金额、工程工期、承包人与分包人的合同责任。在执行过程中，监理工程师通过承包人对分包工程进行管理。对于严格限制分包的主体结构及工程超过合同价款规定比例的将不予分包。九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 6）保险对承包人的保险种类、范围、数额、时间、有效期、保险单及保险收据进行检查，以确保各种保险的落实。九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 7）争端与仲裁当工程发生争议时，监理工程师根据合同规定的期限，进行争议事件的全面调查、取证，并对争议做出书面决定，通知业主和承包人。若业主和承包人不同意监理工程师作出的决定，可提交有关部门进行仲裁。九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 8）违约处理监理工程师对违约当事人的违约行为，将依据下列事实进行确认，并根据合同规定提出处理： ①无力偿还债务或陷入破产，或主要财产被接管或主要资产被抵押或停业整顿等，因而放弃合同； ②无正当理由不开工或拖延工期； ③无视监理工程师的警告，一贯公然忽视履行合同规定的责任和义务； ④未经监理工程师同意，随意分包工程、或将整个工程分包出去。九、园林工程合同监理 3、合同监理要点 9）其它应由业主方承担的风险主要有：施工现场准备方面的问题；施工条件的变化问题；工程量的变化问题；施工图纸供应不及时或设计缺陷和特殊风险等问题。应由施工承包方承担的风险主要有：投标书中的问题；承包方自己的能力问题；对新的工程项目和市场环境不熟悉问题；安全方面的问题等。应由双方共同承担的风险主要有：物价上涨问题；材料供应不足问题；合同条款方面的问题等。十、园林工程建设监理的信息管理 信息管理是工程监理任务的主要内容之一。及时掌握准确、完整的信息，可以使监理工程师耳聪目明，可以更加卓有成效地完成监理任务。 十、园林工程建设监理的信息管理 1、信息管理的内容构成 ①文字图形信息 包括勘察、测绘、设计图纸及说明书、计算书、合同，工作条例及规定，施工组织设计，苗木清单，情况报告，原始记录，统计图表、报表，信函等信息。 十、园林工程建设监理的信息管理 1、信息管理的内容构成 ②语言信息 包括口头分配任务、作指示、汇报、工作检查、介绍情况、谈判交涉、建议、批评、工作讨论研究、会议等信息。 ③新技术信息 包括通过网络、电话、电报、电传、计算机、电视、录像、录音、广播等现代化手段收集及处理的二部分信息。 监理工作者应当捕捉各种信息并加工处理和运用各种信息。 十、园林工程建设监理的信息管理 2、建设工程项目信息管理的基本任务 ①组织项目基本情况信息的收集并系统化，编制项目手册。 ②项目报告及各种资料的规定，例如资料的格式、内容、数据结构要求。 ③按照项目实施、项目组织、项目管理工作过程建立项目管理信息系统流程，在实际工作中保证这个系统正常运行，并控制信息流。 ④文件档案管理工作。 ⑤讨论研究监理理论和相关标准。 ⑥建设工程信息管理工作的原则 十、园林工程建设监理的信息管理 3、建设工程信息管理的基本原则。 ①标准化原则 ②有效性原则 ③定量化原则 ④时效性原则 ⑤高效处理原则 ⑥可预见原则 十一、园林工程建设监理的协调工作 工程建设监理的一个重要作用就是组织协调。通过监理的组织协调，使项目参与各方彼此沟通，促进相互了解和理解，在项目总目标和各分目标之间寻求平衡，达到统一思想与行动，使各项工作能够顺利进行。 十一、园林工程建设监理的协调工作 1、园林工程建设监理协调工作的原则 ①守法是组织与协调工作的第一原则。 ②组织协调要维护公正原则。 ③协调与控制目标一致的原则。十一、园林工程建设监理的协调工作 2、园林工程建设监理协调工作的内容 ①与政府有关部门的协调根据我国行业管理的规定、法规、法律，政府的各行业主管部门（如发改委、规委、土地局、园林局、交通局、供电局、电信局、建委、消防局、人防办、节水办、街道等），均会对项目的实施行使不同的审批权或管理权，如何能与政府的各行业主管部门进行充分、有效的组织协调，将直接影响项目建设各项目标的实现。 十一、园林工程建设监理的协调工作 a．应充分了解、掌握政府各行业主管部门的法律、法规、规定的要求和相应办事程序，在沟通前应提前做好相应的准备工作（如：文件、资料和要回答的问题），做到“心中有数”。 b．充分尊重政府行业主管部门的办事程序、要求，必要时先进行事先沟通，决不能“顶撞”和敷衍。 c、发挥不同人员的相应业绩关系和特长，不同的政府主管部门由不同的专人负责协调，以保持稳定的沟通渠道和良好的协调效果。十一、园林工程建设监理的协调工作 ②与业主的协调首先，监理工程师要理解项目的总目标，了解业主的真正意图。 其次，在认真细致地开展工作，特别在一些隐蔽工程实施旁站监理，若发现问题及时向业主反映，多做汇报以便让业主能及时充分了解整个工程的施工情况；另外，作为专业的监理工程师要在施工过程中尽量给业主提出一些对项目建设有益地、合理化、切实可行又便于实施的建议。 十一、园林工程建设监理的协调工作 ③与施工单位的协调一忌不讲原则，一团和气。 二忌不讲礼仪，高高在上。 三忌不出主意，光挑毛病。 四忌不担责任，推脱问题。 五忌不看成绩，凡事挑剔。 六忌不懂装懂，生搬硬套。 七忌不讲立场，堕落腐化。 谢 谢！LU8红软基地

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