土地增值税筹划ppt下载

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素材格式：: .ppt

素材上传：: chenrong

上传时间：: 2018-09-27

素材编号：: 213257

素材类别：: 课件PPT

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这是土地增值税筹划ppt，包括了来势凶猛，土地增值税真的这么可怕么，土地增值税对房地产企业到底有什么影响，我们应该如何应对等内容，欢迎点击下载。

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企业所得税－－两税合并后统一为25%

土地增值税

营业税

城市维护建设税和教育费附加

契税

房产税、印花税

城镇土地使用税、耕地占用税

1.2 土地增值税的起源

1820年在德国首次开征，1898年在中国青岛德租界完善；中国青岛开征的土地增值税被视为该税种的起源。

开征的国家和地区不多，德、英、日早期曾开征土地增值税，但都先征后停，且未复征。

征收时间最长、范围最广的，是我国的台湾地区，是台湾地区的主要房地产税种，约占房地产税费的60%以上。

2.3 土地增值税征收方式

先预征：按销售收入×预征率预缴土增税，目前北京市的土增税预征比例是1%（经济适用房和限价房无需预征）京地税地[2006]509号

改变各产品类型的成本分摊方法

增加装修费用

集团内建筑公司提供建筑安装服务，转移利润

股权转让－－商业

成本跨产品类型调整－从低税负产品类型向高税负产品类型移动

成本跨期调整－从低税负向高税负移动；

成本跨项目移动－利用总包单位将开发成本在高税负、低税负项目之间平移

通过园林、绿化、土地整理费等增加园林配套成本，或者通过推行装修、绿化、土地平整公司等一条龙的成本总包模式，拉低整体税负。

目前国税总局对开发产品计税成本管理制度尚未出台，商业、车库成本未可确定；且面临合作方难以确定、运作难度大、管理成本高等问题；

规避无效区间、低效区间

制定销售策略时充分考虑土地增值税的影响；

因市场对售价的反应多具有刚性特征，因此售价调整不适宜为主要的筹划手段，而是筹划关注点；

税务筹划个案特征比较明显，每个项目的筹划角度具有多样性、不可比性和复杂性等特征，不能用完全标准化的思路套用；

假日风景

全部为非普通住宅，项目后期增值比率较高，整体税负较高，约1.1亿；

紫台

全部为非普通住宅，但增值比率较低，预计清算税金在1100万左右；

四季花城

一期大部分为普通住宅，但二期有可能售价突破成为非普通住宅，三期如精装肯定会成为非普通住宅；情花和商业部分增值比例较高；

星园、青青

增值比例较低，整体清算应无需缴税。

西山庭院

全部非普通住宅，增值比例较高，税负较高。

城市花园

可以争取94年以前立项项目的免税优惠，但风险较大；成本早已锁定，增值比例较高。

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