二手房交易税费ppt下载

这是二手房交易税费ppt，包括了什么是税费，买房要交税的标准，房屋的分类，二手房买卖（普通住宅）税收，二手房费用的收取等内容，欢迎点击下载。

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刘丹U2H红软基地
什么是税费？U2H红软基地
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门所要征收的交易所产生的差价获得的收入。U2H红软基地
各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。U2H红软基地
其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．6%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税和印花税。U2H红软基地
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；U2H红软基地
房屋的分类：U2H红软基地
A   房产的分类：  住宅类和非住宅类U2H红软基地
B   住宅类分为：  普通住宅和非普通住宅U2H红软基地
二手房费用的收取U2H红软基地
限购、限贷、税收U2H红软基地
一、限购（以家庭为单位）U2H红软基地
本地人名下不得超过2套房子，限购第三套U2H红软基地
本地人名下有n套拆迁安置房，可再买一套商品房U2H红软基地
外地人只能买一套，并且两年内积累满一年以上的个税税缴纳证明或者社保缴纳证明，限购第二套。U2H红软基地
限购、限贷、税收U2H红软基地
二、限贷U2H红软基地
限贷—从未有过房贷记录的买房  首付 30%U2H红软基地
如果目前有一套住宅没有房贷记录，首付30%，契税按二套缴纳U2H红软基地
有过一次房贷记录的买房             首付60%U2H红软基地
有过两次及以上房贷记录的          全额付款U2H红软基地
限贷是全国范围并且均以家庭为单位。U2H红软基地
另：商业用途的不限购不限贷，与住宅不相关，首付最少50% U2H红软基地
限购、限贷、税收U2H红软基地
三、税收（契税、维修基金）U2H红软基地
1.契税   小于90平米       =  评估价的1%U2H红软基地
             90平以上(含)， 小于144平米 =  评估价的1.5%U2H红软基地
             大于等于144平米    =  评估价的3%U2H红软基地
          另：商业性质的和非唯一住宅的征收总房款3%的税收U2H红软基地
2.维修基金—多层：75元/平米U2H红软基地
                     高层：120元/平米。U2H红软基地
其他U2H红软基地
另外：未满18岁的不可以贷款，《有监护人可以买房，》U2H红软基地
贷款年限：男—年龄+贷款年限<65岁U2H红软基地
                  女—年龄+贷款年限<60岁U2H红软基地
外地人上户口必须买75平米（包含）以上的房子，并且再交满3年社保。U2H红软基地
公积金贷款和商业带款是互不相关的，独立的。 （2个第一次用都首按套贷款）U2H红软基地
贷款材料需真实有效U2H红软基地
1.身份证U2H红软基地
2.户口本U2H红软基地
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、单身）U2H红软基地
4.收入证明（最好不要写日期，有效期1个月）U2H红软基地
5.社保证明（公积金开具）U2H红软基地
6.首付款凭证（资金托管凭证）和（二手房存量房买卖合同、资金托管协议）U2H红软基地
注意：贷款面签；U2H红软基地
单身：产权人到场；U2H红软基地
已婚：夫妻都到场；U2H红软基地
共同还款人：共同还款人到场。U2H红软基地
定金U2H红软基地
         注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力 。U2H红软基地
         根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额度的20%，超出部分无效。U2H红软基地
         在房产交易中，定金不能超过总房款的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。。U2H红软基地
定金U2H红软基地
定金合同为实践性合同，以实际交付为准U2H红软基地
即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定U2H红软基地
订金U2H红软基地
订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般视为预付款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金、或者订金等，但没有约定定金的性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持，U2H红软基地
由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质U2H红软基地
意向金U2H红软基地
其实法律上并没有诚意金之说。因此，诚意金不受法律约束。在实践中，如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担责任外，还可以要求收受诚意金一方退还因此产生的银行利息。U2H红软基地

二手房交易税费规定PPT：这是一个关于二手房交易税费规定PPT，包括了名词解释，营业税，个人所得税，土地增值税，契税，房产税，其他杂税、费等内容，普通住房且首次购买90平米以下的：合同价格*1% 普通住房且首次购买大于90平米且小于140平米的：合同价格*1.5% 非普通住房或2套以上或商业地产的：合同价格*3% 普通住房且满五（三）年：免 普通住房且不满五（三）年：合同价格*1% 非普通住房且满五（三）年：差额*20%或合同价格*2% 非普通住房且不满五（三）年：差额*20%或合同价格*2%，欢迎点击下载二手房交易税费规定PPT。