房产行业知识PPT下载

这是一个关于房产行业知识PPT，包括了宏观格局里看房地产市场的变化，当前的政府政策看房地产市场的变化，市场数据中看房地产行业的变化以及应对策略等内容，当前房地产形势分析及应对居易控股 低迷淡市，行业各项指标下挫以史为鉴，市场继续向下调整直面困境，房企营销价值回归 具体分析（一）住房市场的调整已经开始。 本质上看，这10多年来中国的房地产市场基本是一个投机、投资炒作占主流的市场。 （二）以投资为主导的市场，与以消费为主导的市场是截然不同的。 （三）以投资为主导的市场主要以市场预期来决定。 （四） 中国市场所用指标与国际上是不一样的，没有采用国际常用的房价收入比、房价租金比、实际房价上涨水平等指标来衡量，如果采用这些指标的话，实际上已经突破了国际房价泡沫的警戒线。 现况阐述 中央政府对房地产业的调控目标：健康的房地产业应该有完善的市场体系，有适合国情的住房保障制度，能满足不同收入家庭的住房需要，做到“总量总体平衡、结构相对合理、价格趋于稳定。而更重要的是，中国政府握有促进房地产市场持续健康发展的一揽子政策工具组合，例如：已作出建设不动产统一登记制度、个人住房信息系统联网、启动房产税立法和试点、加强住房保障制度建设等重大改革布局，它们对重构房地产市场生态有根本作用，其意义远超出简单的“救市”范畴。 现况阐述现况阐述具体分析（一）中央政府对房地产业调控的新思路：从全国“一刀切”式的行政强约束，到更强调分类调控和长效机制建设的市场化管理模式，即：“一线城市着力‘去投机’‘去杠杆’，二线城市如出现库存量大、量价齐跌等情况，给予地方政府更大自由裁量权。”中央政府将货币政策、财政工具等暂时收归‘火药库’，既稳定市场预期，也为应对后续变化留足空间，欢迎点击下载房产行业知识PPT。

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当前房地产形势分析及应对居易控股 低迷淡市，行业各项指标下挫以史为鉴，市场继续向下调整直面困境，房企营销价值回归 具体分析（一）住房市场的调整已经开始。 本质上看，这10多年来中国的房地产市场基本是一个投机、投资炒作占主流的市场。 （二）以投资为主导的市场，与以消费为主导的市场是截然不同的。 （三）以投资为主导的市场主要以市场预期来决定。 （四） 中国市场所用指标与国际上是不一样的，没有采用国际常用的房价收入比、房价租金比、实际房价上涨水平等指标来衡量，如果采用这些指标的话，实际上已经突破了国际房价泡沫的警戒线。 现况阐述 中央政府对房地产业的调控目标：健康的房地产业应该有完善的市场体系，有适合国情的住房保障制度，能满足不同收入家庭的住房需要，做到“总量总体平衡、结构相对合理、价格趋于稳定。而更重要的是，中国政府握有促进房地产市场持续健康发展的一揽子政策工具组合，例如：已作出建设不动产统一登记制度、个人住房信息系统联网、启动房产税立法和试点、加强住房保障制度建设等重大改革布局，它们对重构房地产市场生态有根本作用，其意义远超出简单的“救市”范畴。 现况阐述现况阐述具体分析（一）中央政府对房地产业调控的新思路：从全国“一刀切”式的行政强约束，到更强调分类调控和长效机制建设的市场化管理模式，即：“一线城市着力‘去投机’‘去杠杆’，二线城市如出现库存量大、量价齐跌等情况，给予地方政府更大自由裁量权。”中央政府将货币政策、财政工具等暂时收归‘火药库’，既稳定市场预期，也为应对后续变化留足空间。 具体分析（二）中央政府救市的可能性是否存在？当前的情况与2008年中央政府大局把握的天时地利的条件已经不复存在. 十八大会议决定中对市场与政府的关系作了原则性的界定，强调市场对资源配置起决定作用，整个市场的运作有市场价格机制起作用去调节，政府的作用不再直接干预市场，而是保护市场的运营规则，保护弱势群体的利益。 “有底线的计划经济范围内的局部市场经济”，中国的房地产市场位列其中。 房价跌了就好了吗？ 虽然广大民众有对高房价的担忧和愤懑情绪，但若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，远非好事：房地产与其他产业上下关联，房价暴跌意味着宏观经济大失血。房价过快下行积聚金融风险。房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力，反而可能造成家庭财富缩水和消费剧烈萎缩。 本节小结 现况阐述 国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标—开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。 具体分析 中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。在业内人士看来，这些变化背后的原因很多：比如，从去年四季度开始不断发酵的“房贷荒”；二、三线城市积累的过多的无法消化的库存；始终没有放松的房地产调控政策；楼市转向后，市场预期转变带来的观望；中央风暴反腐的次效应等等。 具体分析具体分析具体分析具体分析本节小结 房地产市场呈现周期内继续向下调整的趋势，上涨预期转变，投资客加速离开市场，行业各项指标下挫，库存去化时间飙升，市场低迷的淡市呈现，再加上银行政策的收紧，开发商资金压力凸显。 目前房地产业内同行们都在做些什么？ 面对地产行业的严寒，居易控股公司的应对 谨慎乐观积极应对强化营销财务稳健 1、应对大于预测。国内房地产市场周期内的调整将是一个中长期的调整，我们要有从长计议的思想准备。 2、开源大于节流。面对较为紧张的现金流状况，开源是成功关键，节流是辅助招式。 3、经济危机也好，淡市也罢，在尊重房地产周期性规律的基础上，营销价值最大化，才是成功的关键！ 4、市场和营销已不是项目部的个体战术行为，形势已要求我们要把营销工作转变成城市奥伦达部落，乃至居易控股公司的整体战略行为。 居易控股公司要增强理性的“未来的预知力、准确的判断力”；两个城市奥伦达部落要增强“有效的掌控力、高效的执行力”。P4j红软基地

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