成都楼市走势PPT下载

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本月重点提示：新增成交开始滑落，二手房成交仍处于低位本月虽然经历了房交会但开发商在前期已经过量推货，导致本月放慢了推货速度，因此新增面积和新增套数有所减少，由于5、6月处于传统的淡季，且前期市场过热或透支了后市，因此本月成交较上月有所下降，市场依然以刚需为主导，但改善型房源的销售在最近期间表现不俗，这也成为最近市场成交的一个新的信号。二手房的成交在本月继续下滑，后期或将继续处于低位。本月，成都市主城区商品房新增供应面积63103平方米；供应套数891套，成交面积863113平方米，成交套数9168套。其中，主城区商品住宅成交面积677843平方米，成交7042套。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面积36.94万平方米。与上月相比，成交套数下浮32.39%，成交面积下浮29.22%。新开楼盘：本月成都市主城区共有18个项目开盘，总推套数360套。热点信息：各地“国五条”细则落地后 一线城市交易量大跌 一线城市土地骤热或招国家重视 调控随时加码“新国五条”暂未影响 房企预期 房价无下行动力 房产税试点扩容已提上日程 今年有望新增数个城市。目录 1、本月成都市主城区商品房供需面积成都市主城区商品房新增供应面积63103平方米；供应套数891套，成交面积863113平方米，成交套数9168套。 2、成都市主城区本月商品房户均成交面积走势本月，成都市主城区商品房户均成交面积为94平米，较上月增加2平米。 3、成都市主城区各行政区商品房供需情况 4、成都市主城区本月二手房成交情况本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面积36.94万平方米。与上月相比，成交套数下浮32.39%，成交面积下浮29.22%。 5、成都市主城区本月二手房成交情况在六个区域中，二手住宅成交套数最多的为金牛区，本月成交823套，所占份额20.85%；其次是武侯区，本月成交731套，所占份额18.52%；高新区紧随其后，本月成交666套，所占份额16.87%。 6、成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况 1、新推房源数量统计本月成都市主城区共有18个项目开盘，总推套数360套。 2、新增项目统计 3、新增项目统计 4、新增项目统计 5、新增项目统计 成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜 1、宏观大事各地“国五条”细则落地后 一线城市交易量大跌一线城市土地骤热或招国家重视 调控随时加码各地“国五条”细则落地后 一线城市交易量大跌 (中广网2013年5月2日) 各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。截至5.1小长假，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。在广州，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。而在“末班车效应”影响下，4月份北京二手房交易嘎然而止，买卖双方重回深度观望。三四线城市的楼市则没有明显变化。 “按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。一线城市土地骤热或招国家重视 调控随时加码 (国际金融报 2013年5月12日) 耐不住寂寞的土地市场在5月开始躁动起来。近日，上海世博板块土地6连拍屡创新高，楼板价从5月8日下午的3.32万元、5月9日上午的3.99万元到5月9日下午的4万元，不停被刷新的地王纪录和大批央企、国际企业竞拍的剧烈场面，让人们感受到了上海土地市场的热度。 目前开发商的一个共识就是现在市场正处于一个相对低点，是拿地的好时机。数据显示，5月预计上海将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元。业内人士对媒体表示，投资性需求得到遏制，以目前情况来看并不具备房价上升的条件。“土地市场过热或招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。” "新国五条"暂未影响房企预期 房价无下行动力（ 中国房地产报 2013年05月20日） 5月13日，国家统计局发布今年1~4月经济数据。其中，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，增速比1~3月份提高0.9个百分点，这也是该数据连续第二个月上涨；另一方面，今年4月份，房地产开发景气指数延续上个月的回落趋势，为97.35，比上月回落0.21点。这也是去年9月以来，国房景气指数的第二个月回落。根据国家统计局数据，前4个月，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%；商品房销售面积29761万平方米，同比增长38%，增速比1~3月份提高0.9个百分点。 1~4月，商品房待售（库存量）面积42588万平方米，比3月末增加147万平方米，比2月末增加673万平方米。业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。另一方面，土地市场的量价齐涨也在印证着“新国五条”的作用甚微。国家统计局数据显示，1~4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66%。由于政策的干预与土地市场的回暖，土地市场总体溢价率会降低，但起始楼板价或成交楼板价会上升，也就是土地价格开始进入上涨通道。 房产税试点扩容已提上日程 今年有望新增数个城市 （中国证券报2013年05月21日 ）消息人士19日向记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。 2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。 2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收。2012年这一税率分界线为26896元/平方米。重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。分析人士认为，在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。由于第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。 成都房地产市场本月土地交易结果本月，成都市主城区共成交土地4宗，成交总面积为118.21亩，成交均价630万元/亩。郊区（县）共计成交土地11宗，成交总面积806.35亩。 1、五月竞品整体销售情况 2、五月竞品各面积段销售情况 3、五月竞品各面积段销售情况 4、五月竞品媒体广告信息投放情况统计一览 5、五月竞品部分报广图片展示 6、五月郫县区域重点项目动态 7、重点跟踪项目动态：恒大帝景本月，恒大帝景推出6号楼，公寓，面积为33-51㎡，均价约6000左右，15层以上封掉在谈大客户，3-15层大概卖散客，大约300多套房源，截止5月底共成交约46套左右。采用线上线下相结合的方式推广，住宅仍以5号楼为主，5月总共成交约18套左右。 8、重点跟踪项目动态：龙湖弗莱明戈本月龙湖140-180㎡跃层洋房开盘，共推出36套，去化约26套，其中10套为关系户。本月销售情况较第一季度有所下降，本月去化主力户型为92和96㎡清水房，均价约5300元/㎡。与搜房合作，交2500抵10000的活动。 9、重点跟踪项目动态：五彩城本月2次加推98-110㎡大约150套房源，但效果一般，成交基本与上月持平。采用住宅、商业推广相结合的方式提升项目形象，本月客户来访量下降，主要以郫县当地客户为主。 10、重点跟踪项目动态：海骏达本月海骏达无特别活动，户外大牌广告投放减少，近期主要以看房送豪礼来吸引到访。目前在售户型为109平米大户型，成交均价在4900元/㎡左右，优惠3—4%，价格短期内无明显变化。销售情况没有太大变化。 11、重点跟踪项目动态：绿地国际花都 5月价格略有上浮，本月末开盘推出约100套房源，主要为73-100㎡，均价约4900-5300㎡。绿地年后加大现场活动及渠道投入，主要目的在于提高来访量，增大成交概率，效果较之前有明显改善，户外、站台推广广告更换频繁，绿地以其品牌吸引不少客户到场。 11、重点跟踪项目动态：西郡英华 本月西郡英华依然以去化108平米大户型住宅为主，于网易合作结束后，优惠点收回，成交迅速下降，本月开盘8号楼2单元，去化情况一般。成交客户主要看中该项目的品质及社区环境，该项目拥有较大的公园资源，晴天来访量较大。 12、重点跟踪项目动态：中信未来城中信未来城仍以大户型为主，并推出特价房源，去化户型主要为95-105，去化量比较平均。中信主要以大户型现房销售为主，成交客户主要以个体工商户及改善型客户为主，这类客户主要看中该项目现房、品质、品牌。 附1：本月成都市主城区商品房新增供应情况附2：成都房地产市场本月土地交易结果附2：成都房地产市场本月土地交易结果附2：成都房地产市场本月土地交易结果附2：成都房地产市场本月土地交易结果附2：成都房地产市场本月土地交易结果附2：成都房地产市场本月土地交易结果0uS红软基地